les Sables D Olonne — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements lumineux de ty...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
2 208 €
Effort mensuel
691 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements lumineux de type T3, offrant des surfaces généreuses d’environ 62 à 64 m². Chaque logement bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur grâce à une terrasse privative, idéale pour profiter de la lumière naturelle et de moments de détente. Les appartements en rez-de-chaussée sont orientés principalement à l’est ou au sud, favorisant ainsi une belle exposition au soleil tout au long de la journée. La qualité de construction répond aux normes actuelles, garantissant confort thermique et acoustique, ainsi qu’une sécurité optimale. Les prestations soignées incluent des matériaux durables et des finitions contemporaines, pensées pour le bien-être au quotidien. La livraison de cette résidence est prévue pour le troisième trimestre 2025. Le cadre de vie offert allie tranquillité et proximité des commodités, permettant de profiter d’un quotidien pratique dans un quartier agréable. Ce programme est accessible tant pour les résidences principales que sous certains régimes fiscaux, selon la situation de l’acquéreur.
Prix
262 900 € - 287 200 €
Surfaces
De 61.88 à 64.28 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
4 369 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.49 m² | 1er | 262 900 € | Exposition NORD-OUEST, Terrasse 8.21 m², Parking | |
| T3 | 62.08 m² | - | 269 000 € | Exposition EST, Terrasse 7.97 m², Parking | |
| T3 | 61.88 m² | 2e | 274 500 € | Exposition NORD-OUEST, Terrasse 8.21 m², Parking | |
| T3 | 63.69 m² | - | 274 900 € | Exposition SUD, Terrasse 8.89 m², Parking | |
| T3 | 64.28 m² | 2e | 283 900 € | Exposition OUEST, Terrasse 17.75 m², Parking | |
| T3 | 63.77 m² | 2e | 287 200 € | Exposition SUD, Terrasse 8.72 m², Parking |
Exposition NORD-OUEST, Terrasse 8.21 m², Parking
Exposition EST, Terrasse 7.97 m², Parking
Exposition NORD-OUEST, Terrasse 8.21 m², Parking
Exposition SUD, Terrasse 8.89 m², Parking
Exposition OUEST, Terrasse 17.75 m², Parking
Exposition SUD, Terrasse 8.72 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 405 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
691 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 145 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 208 €/an (TMI 30%)
Soit 19 872 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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