Loi Jeanbrun
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les Sables D Olonne — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements lumineux de ty...

les Sables D Olonne (85100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les Sables D Olonne — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements lumineux de ty...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

2 208 €

Effort mensuel

691 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
Villeles Sables D Olonne
À partir de262 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements lumineux de type T3, offrant des surfaces généreuses d’environ 62 à 64 m². Chaque logement bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur grâce à une terrasse privative, idéale pour profiter de la lumière naturelle et de moments de détente. Les appartements en rez-de-chaussée sont orientés principalement à l’est ou au sud, favorisant ainsi une belle exposition au soleil tout au long de la journée. La qualité de construction répond aux normes actuelles, garantissant confort thermique et acoustique, ainsi qu’une sécurité optimale. Les prestations soignées incluent des matériaux durables et des finitions contemporaines, pensées pour le bien-être au quotidien. La livraison de cette résidence est prévue pour le troisième trimestre 2025. Le cadre de vie offert allie tranquillité et proximité des commodités, permettant de profiter d’un quotidien pratique dans un quartier agréable. Ce programme est accessible tant pour les résidences principales que sous certains régimes fiscaux, selon la situation de l’acquéreur.

Prix

262 900 € - 287 200 €

Surfaces

De 61.88 à 64.28 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 369 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T362.49· 1er
262 900 €

Exposition NORD-OUEST, Terrasse 8.21 m², Parking

T362.08
269 000 €

Exposition EST, Terrasse 7.97 m², Parking

T361.88· 2e
274 500 €

Exposition NORD-OUEST, Terrasse 8.21 m², Parking

T363.69
274 900 €

Exposition SUD, Terrasse 8.89 m², Parking

T364.28· 2e
283 900 €

Exposition OUEST, Terrasse 17.75 m², Parking

T363.77· 2e
287 200 €

Exposition SUD, Terrasse 8.72 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement262 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 887 €
Total investissement270 787 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 290 €)
0%30%

Mensualite credit

1 405 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

691 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 145 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 208 €/an (TMI 30%)

Soit 19 872 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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