Loi Jeanbrun
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Obernai — Au cœur de l’Alsace, sur la célèbre Route des Vins et au pied du Mont Sainte-Odile, se trouve la com...

Obernai (67210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Obernai — Au cœur de l’Alsace, sur la célèbre Route des Vins et au pied du Mont Sainte-Odile, se trouve la com... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

2 376 €

Effort mensuel

751 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleObernai
À partir de282 900 €

Caractéristiques

Au cœur de l’Alsace, sur la célèbre Route des Vins et au pied du Mont Sainte-Odile, se trouve la commune d’Obernai, à une courte distance de Strasbourg. Cette ville bénéficie d’un emplacement privilégié aux abords de la grande plaine agricole, dans un environnement naturel préservé. Obernai se distingue par son authenticité et son charme historique, ayant su conserver son caractère d’antan. Remparts, tours fortifiées, maisons à colombages et ruelles pittoresques témoignent de son riche passé. Le patrimoine architectural local, marqué par des influences Régence et Louis XV, s’intègre harmonieusement à des ensembles médiévaux et Renaissance soigneusement restaurés. La ville compte de nombreux monuments emblématiques tels que le Beffroi, le Puits à six seaux, la place de l’Étoile, le Château de Hell, le rempart Joffre, la Halle au Blé et l’Église Saint-Jean, qui contribuent à son atmosphère unique. C’est dans cet environnement d’exception qu’est proposée une opération de réhabilitation s’inscrivant pleinement dans le cadre architectural et historique d’Obernai.

Prix

282 900 € - 443 700 €

Surfaces

De 49.68 à 88.76 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

5 285 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T149.68· 1er
282 900 €
T252.28· 1er
296 700 €
T258.01· 3e
315 400 €
T255.52· 2e
315 500 €
T260.91· 2e
331 100 €
T362.41· 1er
335 900 €
T362.05· 2e
336 500 €
T364.33
341 500 €
T367.1
345 400 €
T366.6· 3e
349 800 €
T370.72· 1er
359 300 €
T370.67· 3e
364 500 €
T374.4· 2e
380 100 €
T387.87· 3e
440 800 €
T388.76· 3e
443 700 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement282 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 487 €
Total investissement291 387 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 290 €)
0%30%

Mensualite credit

1 512 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

751 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 145 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 376 €/an (TMI 30%)

Soit 21 384 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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