Obernai — Au cœur de l’Alsace, sur la célèbre Route des Vins et au pied du Mont Sainte-Odile, se trouve la com...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
761 €/mois
Economie impot/an
2 376 €
Effort mensuel
751 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de l’Alsace, sur la célèbre Route des Vins et au pied du Mont Sainte-Odile, se trouve la commune d’Obernai, à une courte distance de Strasbourg. Cette ville bénéficie d’un emplacement privilégié aux abords de la grande plaine agricole, dans un environnement naturel préservé. Obernai se distingue par son authenticité et son charme historique, ayant su conserver son caractère d’antan. Remparts, tours fortifiées, maisons à colombages et ruelles pittoresques témoignent de son riche passé. Le patrimoine architectural local, marqué par des influences Régence et Louis XV, s’intègre harmonieusement à des ensembles médiévaux et Renaissance soigneusement restaurés. La ville compte de nombreux monuments emblématiques tels que le Beffroi, le Puits à six seaux, la place de l’Étoile, le Château de Hell, le rempart Joffre, la Halle au Blé et l’Église Saint-Jean, qui contribuent à son atmosphère unique. C’est dans cet environnement d’exception qu’est proposée une opération de réhabilitation s’inscrivant pleinement dans le cadre architectural et historique d’Obernai.
Prix
282 900 € - 443 700 €
Surfaces
De 49.68 à 88.76 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
5 285 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 49.68 m² | 1er | 282 900 € | - | |
| T2 | 52.28 m² | 1er | 296 700 € | - | |
| T2 | 58.01 m² | 3e | 315 400 € | - | |
| T2 | 55.52 m² | 2e | 315 500 € | - | |
| T2 | 60.91 m² | 2e | 331 100 € | - | |
| T3 | 62.41 m² | 1er | 335 900 € | - | |
| T3 | 62.05 m² | 2e | 336 500 € | - | |
| T3 | 64.33 m² | - | 341 500 € | - | |
| T3 | 67.1 m² | - | 345 400 € | - | |
| T3 | 66.6 m² | 3e | 349 800 € | - | |
| T3 | 70.72 m² | 1er | 359 300 € | - | |
| T3 | 70.67 m² | 3e | 364 500 € | - | |
| T3 | 74.4 m² | 2e | 380 100 € | - | |
| T3 | 87.87 m² | 3e | 440 800 € | - | |
| T3 | 88.76 m² | 3e | 443 700 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 512 €
/mois
Loyer estime
761 €
/mois
Effort mensuel
751 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 145 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 376 €/an (TMI 30%)
Soit 21 384 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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