Loi Jeanbrun
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Rennes — Située dans un quartier prisé de Rennes, cette réalisation propose un ensemble de logements s’intégr...

Rennes (35000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rennes — Située dans un quartier prisé de Rennes, cette réalisation propose un ensemble de logements s’intégr...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 125 €

Effort mensuel

428 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleRennes
À partir de253 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier prisé de Rennes, cette réalisation propose un ensemble de logements s’intégrant harmonieusement à leur environnement, offrant des panoramas remarquables sur la ville et ses espaces naturels. Une attention particulière a été portée à la préservation de la nature, avec des espaces extérieurs généreux tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement des perspectives environnantes. La conception architecturale favorise la performance énergétique et le confort, grâce à des principes bioclimatiques visant à limiter l’empreinte environnementale du bâti. L’offre se compose d’appartements allant du deux au quatre pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs spacieux, ainsi que de maisons individuelles de quatre ou cinq pièces, dotées de terrasses et de jardins privés. Ces habitations conjuguent qualité de vie, ouverture sur la nature et prestations modernes, dans un cadre de vie serein à proximité du dynamisme urbain rennais.

Prix

253 000 € - 419 000 €

Surfaces

De 43.27 à 90.19 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

5 168 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T243.29· 9e
253 000 €

Exposition Est, Terrasse 9.53 m²

T243.29· 10e
258 000 €

Exposition Est, Terrasse 8.88 m²

T243.27· 11e
261 000 €

Exposition Est, Terrasse 8.88 m²

T243.27· 12e
264 000 €

Exposition Est, Terrasse 8.88 m²

T243.27· 13e
267 000 €

Exposition Est, Terrasse 8.88 m²

T243.27· 14e
270 000 €

Exposition Est, Terrasse 8.88 m²

T243.27· 15e
273 000 €

Exposition Est, Terrasse 8.88 m²

T243.27· 16e
275 000 €

Exposition Est, Terrasse 8.88 m²

T367.04· 2e
286 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 16.37 m²

T363.86· 10e
325 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 9.66 m²

T363.79· 11e
327 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 9.66 m²

T363.79· 12e
329 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 30 m²

T363.79· 13e
331 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 9.62 m²

T363.79· 14e
333 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 9.62 m²

T363.79· 15e
335 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 29.94 m²

T363.79· 16e
337 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 29.94 m²

T359.48· 9e
339 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 20.86 m²

T490.19· 10e
409 000 €

Exposition Sud, Terrasse 34.62 m²

T490.16· 11e
411 000 €

Exposition Sud, Terrasse 34.62 m²

T490.16· 12e
413 000 €

Exposition Sud, Terrasse 34.62 m²

T490.16· 13e
415 000 €

Exposition Sud, Terrasse 34.62 m²

T490.16· 14e
417 000 €

Exposition Sud, Terrasse 34.62 m²

T490.16· 15e
419 000 €

Exposition Sud, Terrasse 34.62 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement253 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 590 €
Total investissement260 590 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 353 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

428 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 125 €/an (TMI 30%)

Soit 19 125 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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