Loi Jeanbrun
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Poitiers — Située au cœur d’un quartier résidentiel privilégié à Poitiers, cette résidence s’inscrit dans un en...

Poitiers (86000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Poitiers — Située au cœur d’un quartier résidentiel privilégié à Poitiers, cette résidence s’inscrit dans un en...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 615 €

Effort mensuel

306 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VillePoitiers
À partir de192 271 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel privilégié à Poitiers, cette résidence s’inscrit dans un environnement naturel particulièrement préservé. Le projet se compose de quatre bâtiments à taille humaine, chacun disposant d’un local dédié aux vélos pour favoriser les déplacements doux. L’emplacement offre une accessibilité optimale : le centre-ville et les universités de Poitiers se trouvent à seulement dix minutes, la gare SNCF est également accessible en moins de dix minutes, et la ligne de bus 11 dessert le secteur avec un arrêt à proximité immédiate, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Poitiers bénéficie d’un contexte économique dynamique, porté par la présence de l’Université de Poitiers, d’un centre hospitalier universitaire et d’un tissu entrepreneurial dense, avec plus de 16 000 entreprises implantées sur le territoire. La ville constitue la principale place économique du département, notamment grâce à la Technopole du Futuroscope, qui rassemble un parc de loisirs, un vaste parc hôtelier, de nombreux établissements publics et des entreprises innovantes. Ce pôle d’activité génère plus de 7 500 emplois et 10 600 emplois directs et indirects. De nombreux acteurs économiques majeurs participent au dynamisme local, parmi lesquels des entreprises renommées dans les secteurs de l’aéronautique, de l’énergie, de la distribution industrielle, de la dermatologie, de la logistique et de l’automobile. Poitiers se distingue ainsi par son attractivité, son cadre de vie agréable et son potentiel de développement, offrant un environnement propice tant à la vie professionnelle que personnelle.

Prix

192 271 € - 221 256 €

Surfaces

De 57.59 à 71.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

3 252 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T357.59· 1er
192 271 €

Terrasse 4.45 m²

T359.6
192 271 €

Terrasse 6 m²

T370.79
221 256 €

Terrasse 9.11 m²

T371.2· 1er
221 256 €

Terrasse 7.57 m²

T370.79· 1er
221 256 €

Terrasse 7.57 m²

T360.39
221 256 €

Terrasse 50.08 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement192 271 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 768 €
Total investissement198 039 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 227 €)
0%30%

Mensualite credit

1 028 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

306 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 614 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 615 €/an (TMI 30%)

Soit 14 535 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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