Loi Jeanbrun
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Bougival — Située à Bougival, entre les coteaux de Louveciennes et de la Jonchère, cette résidence propose un c...

Bougival (78380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bougival — Située à Bougival, entre les coteaux de Louveciennes et de la Jonchère, cette résidence propose un c... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 483 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

131 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleBougival
À partir de302 000 €

Caractéristiques

Située à Bougival, entre les coteaux de Louveciennes et de la Jonchère, cette résidence propose un cadre de vie privilégié au sein d’un environnement verdoyant, à proximité de la Seine. L’ensemble architectural, aux lignes contemporaines et élégantes, se compose de 63 appartements du studio au 5 pièces, tous conçus pour offrir un confort optimal et des prestations intérieures de qualité. Certains logements bénéficient de jardins privatifs, permettant de profiter pleinement d’espaces extérieurs végétalisés. Pensée pour le bien-être quotidien des résidents, la résidence intègre un parking en sous-sol ainsi qu’un abri à vélos couvert. Ce lieu de vie s’inscrit dans un quartier paisible, tout en bénéficiant de la vitalité de Bougival, une commune qui allie charme villageois et dynamisme urbain. Les habitants profitent d’une large gamme d’équipements sportifs, incluant club de tennis, piscine, parc sportif, gymnase et piste cyclable longeant la Seine. L’offre culturelle y est également variée, avec un théâtre, une bibliothèque, un conservatoire de musique et de nombreuses associations. La localisation de Bougival assure une excellente accessibilité grâce à la proximité de la ligne L du Transilien, reliant Paris-Saint-Lazare en une trentaine de minutes, ainsi qu’à un réseau de bus desservant les communes alentour. Les grands axes routiers (A86, D913) facilitent également les déplacements en voiture. À l’horizon 2030, la desserte sera renforcée avec le futur accès au Grand Paris Express via la gare de « Rueil ». Ce cadre harmonieux réunit ainsi tous les atouts pour une qualité de vie équilibrée, entre nature, culture et facilité d’accès aux grands pôles d’activité.

Prix

302 000 € - 758 000 €

Surfaces

De 42 à 127.3 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

6 455 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T242
302 000 €

Exposition NO

T150.5· 1er
325 000 €

Exposition S

T150.5
333 000 €

Exposition S

T356
420 000 €

Exposition S

T363.8
439 000 €

Exposition SE

T367.8· 1er
441 000 €

Exposition S

T372.1· 2e
460 000 €

Exposition NO

T375.4
488 000 €

Exposition E

T483.9
503 000 €

Exposition N

T483.9· 1er
517 000 €

Exposition N

T488.4
573 000 €

Exposition NE

T589.5· 1er
598 000 €

Exposition SO

T496.6· 1er
625 000 €

Exposition Doube

T497· 2e
630 000 €

Exposition SO

T5106.5· 2e
665 000 €

Exposition S

T5127.3· 2e
758 000 €

Exposition N

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement302 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 060 €
Total investissement311 060 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 614 €

/mois

Loyer estime

1 483 €

/mois

Effort mensuel

131 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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