Bordeaux — Dans le quartier dynamique d’Euratlantique, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean et de l’arrê...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 141 €/mois
Economie impot/an
1 268 €
Effort mensuel
-334 €/mois
Caractéristiques
Dans le quartier dynamique d’Euratlantique, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean et de l’arrêt de tram Belcier, une nouvelle résidence propose 56 appartements répartis sur 7 étages, au sein de deux ensembles distincts. Chaque niveau accueille uniquement quatre logements, assurant ainsi une atmosphère intime et conviviale. Cette réalisation se distingue par son implantation au pied du futur parc d’Armagnac, offrant un cadre de vie verdoyant et agréable. Les appartements, du deux au cinq pièces, bénéficient tous d’espaces extérieurs généreux ainsi que d’une double exposition, favorisant la luminosité naturelle et le confort au quotidien. Les premiers niveaux du bâtiment, du rez-de-chaussée au deuxième étage, sont dédiés à des locaux professionnels et à un restaurant, tandis que les étages supérieurs accueillent exclusivement les logements. L’ensemble a été pensé pour offrir un environnement harmonieux, combinant vie résidentielle et activités de quartier. L’emplacement permet de rejoindre facilement le centre-ville, la place des Quinconces n’étant qu’à quelques minutes en tramway, tout en profitant de tous les atouts d’un quartier en plein essor.
Prix
150 952 € - 575 000 €
Surfaces
De 50.07 à 127.22 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 423 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 50.08 m² | 7e | 150 952 € | Exposition NE, Terrasse 14.25 m² | |
| T2 | 50.07 m² | 8e | 152 952 € | Exposition NE, Terrasse 14.27 m² | |
| T3 | 65.58 m² | 4e | 199 952 € | Exposition NO, Terrasse 18.82 m² | |
| T4 | 92.56 m² | 9e | 525 000 € | Exposition SE, Terrasse 44.42 m² | |
| T5 | 113.98 m² | 9e | 525 000 € | Exposition NO, Terrasse 18.65 m² | |
| T5 | 107.26 m² | 9e | 555 000 € | Exposition SO, Terrasse 43.22 m² | |
| T5 | 127.22 m² | 9e | 575 000 € | Exposition NO, Terrasse 17.23 m² |
Exposition NE, Terrasse 14.25 m²
Exposition NE, Terrasse 14.27 m²
Exposition NO, Terrasse 18.82 m²
Exposition SE, Terrasse 44.42 m²
Exposition NO, Terrasse 18.65 m²
Exposition SO, Terrasse 43.22 m²
Exposition NO, Terrasse 17.23 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
807 €
/mois
Loyer estime
1 141 €
/mois
Effort mensuel
-334 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 547 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 268 €/an (TMI 30%)
Soit 11 412 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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