Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Dans le quartier dynamique d’Euratlantique, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean et de l’arrê...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Dans le quartier dynamique d’Euratlantique, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean et de l’arrê... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 141 €/mois

Economie impot/an

1 268 €

Effort mensuel

-334 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleBordeaux
À partir de150 952 €

Caractéristiques

Dans le quartier dynamique d’Euratlantique, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean et de l’arrêt de tram Belcier, une nouvelle résidence propose 56 appartements répartis sur 7 étages, au sein de deux ensembles distincts. Chaque niveau accueille uniquement quatre logements, assurant ainsi une atmosphère intime et conviviale. Cette réalisation se distingue par son implantation au pied du futur parc d’Armagnac, offrant un cadre de vie verdoyant et agréable. Les appartements, du deux au cinq pièces, bénéficient tous d’espaces extérieurs généreux ainsi que d’une double exposition, favorisant la luminosité naturelle et le confort au quotidien. Les premiers niveaux du bâtiment, du rez-de-chaussée au deuxième étage, sont dédiés à des locaux professionnels et à un restaurant, tandis que les étages supérieurs accueillent exclusivement les logements. L’ensemble a été pensé pour offrir un environnement harmonieux, combinant vie résidentielle et activités de quartier. L’emplacement permet de rejoindre facilement le centre-ville, la place des Quinconces n’étant qu’à quelques minutes en tramway, tout en profitant de tous les atouts d’un quartier en plein essor.

Prix

150 952 € - 575 000 €

Surfaces

De 50.07 à 127.22 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 423 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T250.08· 7e
150 952 €

Exposition NE, Terrasse 14.25 m²

T250.07· 8e
152 952 €

Exposition NE, Terrasse 14.27 m²

T365.58· 4e
199 952 €

Exposition NO, Terrasse 18.82 m²

T492.56· 9e
525 000 €

Exposition SE, Terrasse 44.42 m²

T5113.98· 9e
525 000 €

Exposition NO, Terrasse 18.65 m²

T5107.26· 9e
555 000 €

Exposition SO, Terrasse 43.22 m²

T5127.22· 9e
575 000 €

Exposition NO, Terrasse 17.23 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement150 952 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 529 €
Total investissement155 481 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 095 €)
0%30%

Mensualite credit

807 €

/mois

Loyer estime

1 141 €

/mois

Effort mensuel

-334 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 547 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 268 €/an (TMI 30%)

Soit 11 412 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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