Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Clermont-Ferrand — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements aux typolog...

Clermont-Ferrand (63000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clermont-Ferrand — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements aux typolog... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

448 €/mois

Economie impot/an

1 176 €

Effort mensuel

300 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleClermont-Ferrand
À partir de140 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements aux typologies variées, allant du T1 au T2. Les surfaces disponibles s’étendent de 38,5 à 42 m², permettant de répondre aux besoins de différents styles de vie. Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Les appartements sont conçus pour optimiser le confort et la luminosité, avec des expositions soigneusement étudiées, telles que nord-ouest ou est, selon les lots. La construction met l’accent sur la qualité des matériaux et des finitions, assurant pérennité et bien-être au quotidien. La résidence se distingue par une architecture contemporaine et une intégration harmonieuse dans son quartier, favorisant un cadre de vie paisible et convivial. La livraison des logements est prévue pour le mois de mars 2026. Le projet s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale qu’à ceux qui souhaitent bénéficier du cadre réglementaire en vigueur.

Prix

140 000 € - 182 200 €

Surfaces

De 24.9 à 42 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 996 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T124.9· 2e
140 000 €

Exposition N

T125.1· 1er
140 800 €

Exposition N

T125.1· 1er
140 800 €

Exposition N

T125· 2e
141 000 €

Exposition S

T125.1
141 400 €

Exposition N, Terrasse 5.7 m²

T125.1
141 400 €

Exposition N, Terrasse 6 m²

T125.9
145 100 €

Exposition NO

T142· 3e
157 700 €

Exposition E, Terrasse 4.7 m², Parking

T131.1· 1er
168 900 €

Exposition E, Terrasse 7.7 m², Parking

T142· 2e
172 600 €

Exposition E, Terrasse 4.7 m², Parking

T239.2
181 900 €

Exposition S, Terrasse 7.1 m², Parking

T238.5· 1er
182 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.5 m², Parking

T238.5· 2e
182 200 €

Exposition NO, Terrasse 7.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement140 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 200 €
Total investissement144 200 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 000 €)
0%30%

Mensualite credit

748 €

/mois

Loyer estime

448 €

/mois

Effort mensuel

300 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 176 €/an (TMI 30%)

Soit 10 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Clermont-Ferrand

Découvrez pourquoi Clermont-Ferrand est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Clermont-Ferrand

Programmes par région

2308 programmes