Clermont-Ferrand — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements aux typolog...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
448 €/mois
Economie impot/an
1 176 €
Effort mensuel
300 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements aux typologies variées, allant du T1 au T2. Les surfaces disponibles s’étendent de 38,5 à 42 m², permettant de répondre aux besoins de différents styles de vie. Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Les appartements sont conçus pour optimiser le confort et la luminosité, avec des expositions soigneusement étudiées, telles que nord-ouest ou est, selon les lots. La construction met l’accent sur la qualité des matériaux et des finitions, assurant pérennité et bien-être au quotidien. La résidence se distingue par une architecture contemporaine et une intégration harmonieuse dans son quartier, favorisant un cadre de vie paisible et convivial. La livraison des logements est prévue pour le mois de mars 2026. Le projet s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale qu’à ceux qui souhaitent bénéficier du cadre réglementaire en vigueur.
Prix
140 000 € - 182 200 €
Surfaces
De 24.9 à 42 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
4 996 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 24.9 m² | 2e | 140 000 € | Exposition N | |
| T1 | 25.1 m² | 1er | 140 800 € | Exposition N | |
| T1 | 25.1 m² | 1er | 140 800 € | Exposition N | |
| T1 | 25 m² | 2e | 141 000 € | Exposition S | |
| T1 | 25.1 m² | - | 141 400 € | Exposition N, Terrasse 5.7 m² | |
| T1 | 25.1 m² | - | 141 400 € | Exposition N, Terrasse 6 m² | |
| T1 | 25.9 m² | - | 145 100 € | Exposition NO | |
| T1 | 42 m² | 3e | 157 700 € | Exposition E, Terrasse 4.7 m², Parking | |
| T1 | 31.1 m² | 1er | 168 900 € | Exposition E, Terrasse 7.7 m², Parking | |
| T1 | 42 m² | 2e | 172 600 € | Exposition E, Terrasse 4.7 m², Parking | |
| T2 | 39.2 m² | - | 181 900 € | Exposition S, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T2 | 38.5 m² | 1er | 182 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.5 m², Parking | |
| T2 | 38.5 m² | 2e | 182 200 € | Exposition NO, Terrasse 7.5 m², Parking |
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition N, Terrasse 5.7 m²
Exposition N, Terrasse 6 m²
Exposition NO
Exposition E, Terrasse 4.7 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.7 m², Parking
Exposition E, Terrasse 4.7 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 7.5 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 7.5 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
748 €
/mois
Loyer estime
448 €
/mois
Effort mensuel
300 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 176 €/an (TMI 30%)
Soit 10 584 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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