Gujan-Mestras — Située à Gujan-Mestras, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement rec...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 160 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 203 €/mois
Caractéristiques
Située à Gujan-Mestras, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement recherché sur le Bassin d’Arcachon. Ce projet propose des logements modernes, conçus pour offrir confort et qualité de vie au quotidien. L’architecture soignée et les espaces de vie lumineux répondent aux attentes actuelles en matière de bien-être et de fonctionnalité. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des transports, permettant de profiter pleinement de la vie locale et des attraits de la région. Adaptée à différents styles de vie, elle constitue une opportunité pour ceux qui souhaitent s’installer durablement sur le Bassin d’Arcachon.
Prix
À partir de 442 000 €
Surfaces
De 91.18 à 91.18 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 848 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 91.18 m² | 1er | 442 000 € | Terrasse 12.22 m², Parking |
Terrasse 12.22 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 363 €
/mois
Loyer estime
1 160 €
/mois
Effort mensuel
1 203 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 22 100 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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