Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Saint-Denis — Située au cœur d’un quartier en plein renouveau, cette résidence neuve propose des appartements de s...

Saint-Denis (93200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Denis — Située au cœur d’un quartier en plein renouveau, cette résidence neuve propose des appartements de s...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 152 €/mois

Economie impot/an

2 032 €

Effort mensuel

141 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSaint-Denis
À partir de241 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier en plein renouveau, cette résidence neuve propose des appartements de standing, du T3 au T4, offrant des surfaces généreuses et bien agencées. Les logements bénéficient de belles expositions et s’ouvrent sur de vastes terrasses privatives permettant de profiter pleinement de l’extérieur tout au long de l’année. La qualité de construction se traduit par des prestations soigneusement sélectionnées, assurant confort et durabilité. Chaque appartement dispose d’espaces de vie lumineux, optimisés pour le bien-être quotidien. L’environnement immédiat séduit par sa vitalité et la proximité de nombreux commerces, services, établissements scolaires et transports, facilitant le quotidien des résidents. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans son cadre urbain, tout en préservant des espaces verts pour offrir un cadre de vie agréable. La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2027. Les appartements conviennent à une résidence principale et sont éligibles à un régime fiscal adapté.

Prix

241 900 € - 551 600 €

Surfaces

De 34.36 à 86.55 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

6 502 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T134.36· 1er
241 900 €

Terrasse 5.63 m²

T371.43· 7e
417 300 €

Terrasse 15.91 m², Parking

T365.98· 9e
421 000 €

Terrasse 9.82 m², Parking

T363.48· 9e
425 000 €

Terrasse 15.91 m², Parking

T365.98· 10e
425 400 €

Terrasse 9.87 m², Parking

T363.65· 10e
428 700 €

Terrasse 17.7 m², Parking

T365.98· 11e
429 500 €

Terrasse 9.82 m², Parking

T363.65· 11e
432 200 €

Terrasse 15.87 m², Parking

T479.75· 8e
511 500 €

Terrasse 9.54 m², Parking

T479.92· 9e
516 800 €

Terrasse 10.8 m², Parking

T479.92· 10e
521 800 €

Terrasse 9.66 m², Parking

T479.92· 11e
522 800 €

Terrasse 10.81 m², Parking

T479.93· 9e
523 700 €

Terrasse 27.21 m², Parking

T479.75· 12e
525 800 €

Terrasse 9.66 m², Parking

T480.04· 10e
528 100 €

Terrasse 23.36 m², Parking

T480.3· 13e
534 900 €

Terrasse 26.93 m², Parking

T479.7· 12e
537 500 €

Terrasse 23.36 m², Parking

T485.92· 13e
545 000 €

Terrasse 19.48 m², Parking

T486.01· 15e
545 700 €

Terrasse 19.48 m², Parking

T486.01· 14e
545 700 €

Terrasse 19.48 m², Parking

T486.55· 16e
551 600 €

Terrasse 19.48 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement241 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 257 €
Total investissement249 157 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 190 €)
0%30%

Mensualite credit

1 293 €

/mois

Loyer estime

1 152 €

/mois

Effort mensuel

141 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 095 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 032 €/an (TMI 30%)

Soit 18 288 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Saint-Denis

Découvrez pourquoi Saint-Denis est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Saint-Denis

Programmes par région

2308 programmes