Loi Jeanbrun
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Vitré — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements de...

Vitré (35500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vitré — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements de...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

642 €/mois

Economie impot/an

1 613 €

Effort mensuel

384 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleVitré
À partir de192 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T2, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les logements, d'une surface de 45 à 46,5 m², bénéficient tous d'une ouverture sur l'extérieur grâce à une terrasse privative de 6,6 m², idéale pour profiter des beaux jours. La conception des appartements met l'accent sur la qualité des aménagements et le confort au quotidien, avec des espaces de vie lumineux et bien agencés. Les prestations soignées répondent aux normes actuelles de construction, garantissant une isolation performante et des finitions contemporaines. La livraison de la résidence est prévue pour le mois de juin 2026. Ce projet s’adresse aussi bien aux personnes souhaitant établir leur résidence principale qu’à celles recherchant un cadre de vie serein, au sein d’un quartier agréable et bien desservi.

Prix

192 000 € - 252 000 €

Surfaces

De 45 à 62.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

4 196 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T245
192 000 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T248.5· 1er
193 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245.4
194 000 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T246.5
194 000 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T246.5
194 000 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T246.5
196 000 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T245.4
196 000 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T245· 1er
196 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245· 1er
196 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T246.5· 1er
197 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245· 2e
198 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T248.5· 2e
200 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T248.5· 2e
200 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245.4· 1er
200 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245.4· 1er
200 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T246.5· 1er
200 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245.4· 1er
202 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245.4· 1er
202 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245· 1er
202 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245.4· 2e
202 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T246.5· 2e
202 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T246.5· 2e
204 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T246.5· 2e
204 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T248.5· 1er
204 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T245· 2e
204 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T248.5· 2e
206 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T362.3
230 000 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T362.3· 1er
240 000 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T362· 1er
240 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T362.3· 1er
240 000 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T362· 1er
240 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T362· 2e
250 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T362· 2e
252 000 €

Terrasse 6.6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement192 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 760 €
Total investissement197 760 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 026 €

/mois

Loyer estime

642 €

/mois

Effort mensuel

384 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 613 €/an (TMI 30%)

Soit 14 517 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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