Caen — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
809 €/mois
Economie impot/an
1 579 €
Effort mensuel
196 €/mois
Caractéristiques
Prix
188 000 € - 480 000 €
Surfaces
De 41.55 à 108.53 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 472 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.55 m² | 2e | 188 000 € | Exposition N, Terrasse 2.13 m² | |
| T2 | 44.09 m² | - | 235 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.16 m² | |
| T3 | 56.97 m² | 1er | 255 000 € | Exposition S, Terrasse 7.16 m² | |
| T3 | 58.63 m² | 1er | 265 000 € | Exposition S, Terrasse 7.16 m² | |
| T3 | 57.25 m² | - | 295 000 € | Exposition SE, Terrasse 6.92 m² | |
| T3 | 77.26 m² | 4e | 355 000 € | Exposition SO, Terrasse 35.91 m² | |
| T4 | 86.33 m² | 4e | 359 000 € | Exposition ON, Terrasse 22.92 m² | |
| T4 | 80.54 m² | - | 365 000 € | Exposition S, Terrasse 19.52 m² | |
| T4 | 93.79 m² | 1er | 385 000 € | Exposition S, Terrasse 13.27 m² | |
| T4 | 93.88 m² | 2e | 390 000 € | Exposition S, Terrasse 13.27 m² | |
| T5 | 108.53 m² | - | 480 000 € | Exposition S, Terrasse 27.82 m² |
Exposition N, Terrasse 2.13 m²
Exposition NE, Terrasse 5.16 m²
Exposition S, Terrasse 7.16 m²
Exposition S, Terrasse 7.16 m²
Exposition SE, Terrasse 6.92 m²
Exposition SO, Terrasse 35.91 m²
Exposition ON, Terrasse 22.92 m²
Exposition S, Terrasse 19.52 m²
Exposition S, Terrasse 13.27 m²
Exposition S, Terrasse 13.27 m²
Exposition S, Terrasse 27.82 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 005 €
/mois
Loyer estime
809 €
/mois
Effort mensuel
196 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 579 €/an (TMI 30%)
Soit 14 211 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Caen
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