Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans un environnement privilégié, cette résidence propose 62 appartements, du deux au cinq pi...

Toulouse (31400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans un environnement privilégié, cette résidence propose 62 appartements, du deux au cinq pi...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

1 949 €

Effort mensuel

227 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleToulouse
À partir de232 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié, cette résidence propose 62 appartements, du deux au cinq pièces, tous traversants et bénéficiant d’un agencement favorisant la lumière naturelle. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin, une double terrasse ou un balcon, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. Implantée entre deux axes principaux, cette adresse bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de l’A61, de plusieurs lignes de bus et des pistes cyclables qui facilitent les déplacements vers le faubourg Malepère et les environs. Le cadre naturel est particulièrement soigné, avec une intégration harmonieuse au sein d’une coulée verte, à proximité immédiate du bois de l’Hers et de l’espace naturel de la Marcaissonne. L’architecture de la résidence met en valeur la nature environnante, aussi bien dans ses espaces paysagers que dans son esthétique générale. Ce projet résidentiel s’inscrit ainsi dans un site riche en biodiversité, offrant un cadre de vie paisible et tourné vers la nature.

Prix

232 000 € - 510 000 €

Surfaces

De 46.61 à 105.27 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 544 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T246.61
232 000 €

Exposition E, Terrasse 25.15 m², Parking

T253.47
239 000 €

Parking

T486.57· 6e
369 000 €

Exposition E, Terrasse 37.06 m², Parking

T487.11· 7e
379 000 €

Exposition E, Terrasse 34.46 m², Parking

T487.34· 7e
379 000 €

Exposition E, Terrasse 35.11 m², Parking

T5104.28· 7e
485 000 €

Exposition E, Terrasse 39.44 m², Parking

T5105.27· 6e
510 000 €

Exposition E, Terrasse 71.26 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement232 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 960 €
Total investissement238 960 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 240 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

227 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 949 €/an (TMI 30%)

Soit 17 541 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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