Toulouse — Située dans un environnement privilégié, cette résidence propose 62 appartements, du deux au cinq pi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 013 €/mois
Economie impot/an
1 949 €
Effort mensuel
227 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement privilégié, cette résidence propose 62 appartements, du deux au cinq pièces, tous traversants et bénéficiant d’un agencement favorisant la lumière naturelle. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin, une double terrasse ou un balcon, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. Implantée entre deux axes principaux, cette adresse bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de l’A61, de plusieurs lignes de bus et des pistes cyclables qui facilitent les déplacements vers le faubourg Malepère et les environs. Le cadre naturel est particulièrement soigné, avec une intégration harmonieuse au sein d’une coulée verte, à proximité immédiate du bois de l’Hers et de l’espace naturel de la Marcaissonne. L’architecture de la résidence met en valeur la nature environnante, aussi bien dans ses espaces paysagers que dans son esthétique générale. Ce projet résidentiel s’inscrit ainsi dans un site riche en biodiversité, offrant un cadre de vie paisible et tourné vers la nature.
Prix
232 000 € - 510 000 €
Surfaces
De 46.61 à 105.27 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 544 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.61 m² | - | 232 000 € | Exposition E, Terrasse 25.15 m², Parking | |
| T2 | 53.47 m² | - | 239 000 € | Parking | |
| T4 | 86.57 m² | 6e | 369 000 € | Exposition E, Terrasse 37.06 m², Parking | |
| T4 | 87.11 m² | 7e | 379 000 € | Exposition E, Terrasse 34.46 m², Parking | |
| T4 | 87.34 m² | 7e | 379 000 € | Exposition E, Terrasse 35.11 m², Parking | |
| T5 | 104.28 m² | 7e | 485 000 € | Exposition E, Terrasse 39.44 m², Parking | |
| T5 | 105.27 m² | 6e | 510 000 € | Exposition E, Terrasse 71.26 m², Parking |
Exposition E, Terrasse 25.15 m², Parking
Parking
Exposition E, Terrasse 37.06 m², Parking
Exposition E, Terrasse 34.46 m², Parking
Exposition E, Terrasse 35.11 m², Parking
Exposition E, Terrasse 39.44 m², Parking
Exposition E, Terrasse 71.26 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 240 €
/mois
Loyer estime
1 013 €
/mois
Effort mensuel
227 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 949 €/an (TMI 30%)
Soit 17 541 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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