Loi Jeanbrun
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Pibrac — Composée de 20 maisons et 14 appartements, cette résidence se distingue par son architecture contemp...

Pibrac (31820)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pibrac — Composée de 20 maisons et 14 appartements, cette résidence se distingue par son architecture contemp...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 030 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

996 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VillePibrac
À partir de379 000 €

Caractéristiques

Composée de 20 maisons et 14 appartements, cette résidence se distingue par son architecture contemporaine conçue autour d’une rue intérieure qui dessert l’ensemble des logements. L’ensemble architectural se caractérise par des lignes rythmées, alternant avancées et retraits, et par la présence de jardins qui viennent ponctuer l’espace avec élégance. L’esthétique générale, à la fois audacieuse et moderne, met en valeur des volumes variés harmonieusement assemblés pour créer une atmosphère unique. L’agencement des logements, pensé pour préserver l’intimité de chacun, offre un cadre de vie paisible au sein d’un quartier dynamique. Les appartements de deux pièces sont situés en superposition des logements de trois pièces en rez-de-jardin, chacun bénéficiant d’une entrée indépendante. Chaque habitation dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’une terrasse ou d’un jardin, favorisant ainsi le bien-être et le confort des résidents. Conçue pour s’intégrer durablement dans son environnement, la résidence propose des habitations imbriquées les unes aux autres, assurant ainsi harmonie et pérennité à l’ensemble. Cet agencement apporte une réelle qualité de vie, adaptée à tous ceux qui recherchent une adresse à la fois moderne, fonctionnelle et tournée vers l’extérieur.

Prix

379 000 € - 406 000 €

Surfaces

De 93.3 à 111.97 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 674 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T493.3
379 000 €

Exposition SO, Terrasse 15.12 m², Parking

T5111.97
396 000 €

Exposition E, Terrasse 12.1 m², Parking

T5111.97
396 000 €

Exposition E, Terrasse 12.1 m², Parking

T5111.97
406 000 €

Exposition E, Terrasse 12.1 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement379 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 370 €
Total investissement390 370 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 026 €

/mois

Loyer estime

1 030 €

/mois

Effort mensuel

996 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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