Cognin — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
832 €/mois
Economie impot/an
1 856 €
Effort mensuel
349 €/mois
Caractéristiques
Prix
221 000 € - 601 000 €
Surfaces
De 46.97 à 109.74 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
16 / 16 lots
Prix moyen/m²
5 037 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.05 m² | - | 221 000 € | Exposition EN, Terrasse 9.36 m² | |
| T2 | 48.12 m² | 4e | 226 000 € | Terrasse 10.35 m² | |
| T2 | 47.09 m² | 2e | 227 000 € | Exposition ON, Terrasse 9.36 m² | |
| T2 | 49.78 m² | 2e | 230 000 € | Exposition EN, Terrasse 11.53 m² | |
| T2 | 46.97 m² | 3e | 249 000 € | Exposition ON, Terrasse 9.36 m² | |
| T4 | 93.8 m² | 1er | 366 000 € | Exposition SN, Terrasse 13.95 m² | |
| T4 | 93.8 m² | 1er | 366 000 € | Exposition SN, Terrasse 13.95 m² | |
| T3 | 64.64 m² | 5e | 378 000 € | Exposition SN, Terrasse 37.57 m² | |
| T3 | 64.61 m² | 5e | 378 000 € | Exposition SN, Terrasse 37.52 m² | |
| T4 | 93.03 m² | 1er | 388 000 € | Exposition SNE, Terrasse 14.55 m² | |
| T4 | 78.92 m² | 5e | 448 000 € | Exposition SNE, Terrasse 130.48 m² | |
| T4 | 78.84 m² | 5e | 467 000 € | Exposition SON, Terrasse 130.7 m² | |
| T4 | 86.04 m² | 5e | 506 000 € | Exposition SON, Terrasse 154.15 m² | |
| T5 | 109.02 m² | 4e | 530 000 € | Exposition SON, Terrasse 97.49 m² | |
| T5 | 107.04 m² | 5e | 557 000 € | Exposition SON, Terrasse 156.47 m² | |
| T5 | 109.74 m² | 5e | 601 000 € | Exposition SNE, Terrasse 156.37 m² |
Exposition EN, Terrasse 9.36 m²
Terrasse 10.35 m²
Exposition ON, Terrasse 9.36 m²
Exposition EN, Terrasse 11.53 m²
Exposition ON, Terrasse 9.36 m²
Exposition SN, Terrasse 13.95 m²
Exposition SN, Terrasse 13.95 m²
Exposition SN, Terrasse 37.57 m²
Exposition SN, Terrasse 37.52 m²
Exposition SNE, Terrasse 14.55 m²
Exposition SNE, Terrasse 130.48 m²
Exposition SON, Terrasse 130.7 m²
Exposition SON, Terrasse 154.15 m²
Exposition SON, Terrasse 97.49 m²
Exposition SON, Terrasse 156.47 m²
Exposition SNE, Terrasse 156.37 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 181 €
/mois
Loyer estime
832 €
/mois
Effort mensuel
349 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 856 €/an (TMI 30%)
Soit 16 704 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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