Saint-Raphaël — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 023 €/mois
Economie impot/an
2 176 €
Effort mensuel
362 €/mois
Caractéristiques
Prix
259 000 € - 771 000 €
Surfaces
De 55.8 à 97.6 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
6 497 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 55.8 m² | 1er | 259 000 € | Exposition S, Terrasse 16.6 m², Parking | |
| T2 | 55.8 m² | 1er | 262 000 € | Exposition S, Terrasse 16.6 m² | |
| T2 | 58.3 m² | 2e | 306 000 € | Exposition SE, Terrasse 14.4 m² | |
| T4 | 74.6 m² | 3e | 381 000 € | Exposition NE, Terrasse 14.6 m², Parking | |
| T4 | 84.4 m² | 1er | 417 000 € | Exposition S, Terrasse 37.5 m² | |
| T4 | 93.7 m² | 4e | 670 000 € | Exposition SNE, Terrasse 92.4 m², Parking | |
| T4 | 97.6 m² | 4e | 709 000 € | Exposition SNE, Terrasse 154.5 m², Parking | |
| T4 | 97.6 m² | 4e | 711 000 € | Exposition SNE, Terrasse 154.5 m², Parking | |
| T4 | 95 m² | 4e | 734 000 € | Exposition SNE, Terrasse 85.8 m² | |
| T4 | 90.6 m² | 4e | 771 000 € | Exposition SNE, Terrasse 187.5 m² |
Exposition S, Terrasse 16.6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 16.6 m²
Exposition SE, Terrasse 14.4 m²
Exposition NE, Terrasse 14.6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 37.5 m²
Exposition SNE, Terrasse 92.4 m², Parking
Exposition SNE, Terrasse 154.5 m², Parking
Exposition SNE, Terrasse 154.5 m², Parking
Exposition SNE, Terrasse 85.8 m²
Exposition SNE, Terrasse 187.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 385 €
/mois
Loyer estime
1 023 €
/mois
Effort mensuel
362 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)
Soit 19 584 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Saint-Raphaël
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