Toulouse — Située au sud-est de Toulouse, à proximité du Parc Alalouf, cette résidence propose un ensemble de 1...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 160 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 272 €/mois
Caractéristiques
Située au sud-est de Toulouse, à proximité du Parc Alalouf, cette résidence propose un ensemble de 17 appartements, du deux au cinq pièces, tous agrémentés d’un espace extérieur privatif. Quatre maisons individuelles de cinq pièces, chacune dotée d’un garage et d’un jardin privatif, viennent compléter l’offre résidentielle. L’emplacement, au cœur du quartier de l’Ormeau, bénéficie d’un accès facile aux principaux axes de circulation, tels que l’avenue de Saint-Exupéry et l’avenue Jean Rieux. Le quartier dispose de l’ensemble des infrastructures indispensables à la vie quotidienne : établissements scolaires, commerces, services, équipements de loisirs et solutions de transport à proximité immédiate. Ce secteur dynamique et en plein développement offre un cadre de vie agréable et pratique. L’ensemble résidentiel offre un haut niveau de confort et de sécurité, avec un accès sécurisé par interphone, badge et vidéophone. Les résidents bénéficient d’un parking souterrain, d’un monte-voiture et de deux locaux vélos dédiés. Les appartements profitent de balcons ou terrasses, d’espaces verts communs paysagers et de prestations soignées : cuisine équipée pour les deux et trois pièces, carrelage grand format dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres, placards aménagés, sèche-serviettes électriques, volets roulants électriques, et chauffage individuel par chaudière à gaz. Pour le quatre pièces situé en dernier étage, un système de chauffage par pompe à chaleur air-eau est prévu. Les maisons disposent d’un jardin, d’une terrasse et d’un garage privatif, ainsi que d’un chauffage par pompe à chaleur air-air, garantissant un confort optimal en toute saison. L’architecture a été conçue pour s’intégrer harmonieusement à son environnement et répondre aux attentes de pérennité et d’esthétisme. Cette résidence, composée d’appartements et de maisons, offre des prestations de qualité dans un secteur en pleine évolution, au sein d’un cadre de vie recherché au sud-est de Toulouse.
Prix
455 000 € - 480 000 €
Surfaces
De 84.45 à 96.67 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
janvier 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 162 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 96.67 m² | - | 455 000 € | Exposition SO, Terrasse 20.11 m², Parking | |
| T4 | 84.45 m² | 3e | 480 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.64 m², Parking |
Exposition SO, Terrasse 20.11 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7.64 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 432 €
/mois
Loyer estime
1 160 €
/mois
Effort mensuel
1 272 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 22 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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