Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au sud-est de Toulouse, à proximité du Parc Alalouf, cette résidence propose un ensemble de 1...

Toulouse (31400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au sud-est de Toulouse, à proximité du Parc Alalouf, cette résidence propose un ensemble de 1...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 160 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 272 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleToulouse
À partir de455 000 €

Caractéristiques

Située au sud-est de Toulouse, à proximité du Parc Alalouf, cette résidence propose un ensemble de 17 appartements, du deux au cinq pièces, tous agrémentés d’un espace extérieur privatif. Quatre maisons individuelles de cinq pièces, chacune dotée d’un garage et d’un jardin privatif, viennent compléter l’offre résidentielle. L’emplacement, au cœur du quartier de l’Ormeau, bénéficie d’un accès facile aux principaux axes de circulation, tels que l’avenue de Saint-Exupéry et l’avenue Jean Rieux. Le quartier dispose de l’ensemble des infrastructures indispensables à la vie quotidienne : établissements scolaires, commerces, services, équipements de loisirs et solutions de transport à proximité immédiate. Ce secteur dynamique et en plein développement offre un cadre de vie agréable et pratique. L’ensemble résidentiel offre un haut niveau de confort et de sécurité, avec un accès sécurisé par interphone, badge et vidéophone. Les résidents bénéficient d’un parking souterrain, d’un monte-voiture et de deux locaux vélos dédiés. Les appartements profitent de balcons ou terrasses, d’espaces verts communs paysagers et de prestations soignées : cuisine équipée pour les deux et trois pièces, carrelage grand format dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres, placards aménagés, sèche-serviettes électriques, volets roulants électriques, et chauffage individuel par chaudière à gaz. Pour le quatre pièces situé en dernier étage, un système de chauffage par pompe à chaleur air-eau est prévu. Les maisons disposent d’un jardin, d’une terrasse et d’un garage privatif, ainsi que d’un chauffage par pompe à chaleur air-air, garantissant un confort optimal en toute saison. L’architecture a été conçue pour s’intégrer harmonieusement à son environnement et répondre aux attentes de pérennité et d’esthétisme. Cette résidence, composée d’appartements et de maisons, offre des prestations de qualité dans un secteur en pleine évolution, au sein d’un cadre de vie recherché au sud-est de Toulouse.

Prix

455 000 € - 480 000 €

Surfaces

De 84.45 à 96.67 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 162 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T496.67
455 000 €

Exposition SO, Terrasse 20.11 m², Parking

T484.45· 3e
480 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.64 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement455 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 650 €
Total investissement468 650 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (45 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 432 €

/mois

Loyer estime

1 160 €

/mois

Effort mensuel

1 272 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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