Loi Jeanbrun
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Cogolin — Située au cœur de la région tropézienne, cette résidence propose un cadre de vie privilégié où la sé...

Cogolin (83310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cogolin — Située au cœur de la région tropézienne, cette résidence propose un cadre de vie privilégié où la sé...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

728 €/mois

Economie impot/an

1 721 €

Effort mensuel

367 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2026
VilleCogolin
À partir de204 900 €

Caractéristiques

Située au cœur de la région tropézienne, cette résidence propose un cadre de vie privilégié où la sérénité côtoie la beauté naturelle du littoral méditerranéen. Les logements sont soigneusement conçus pour offrir des espaces confortables et lumineux, avec des prestations de qualité pensées pour le bien-être des occupants. L’architecture met en valeur l’harmonie entre nature, lumière et art, créant une atmosphère apaisante à chaque instant de la journée. Dès le coucher du soleil, une mise en lumière subtile habille les façades, prolongeant la douceur des soirées tout en respectant l’environnement. L’éclairage a été étudié pour limiter l’impact sur la faune et la flore locales : aucun appareil ne perturbe la voûte céleste ou les végétaux, et la consommation énergétique est optimisée. Ce lieu de vie offre ainsi un équilibre parfait entre confort moderne, respect de la nature et élégance, dans un environnement où l’art et la culture se mêlent à la quiétude de la Méditerranée.

Prix

204 900 € - 355 900 €

Surfaces

De 30.95 à 63.34 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mai 2026

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

5 709 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T130.95
204 900 €

Terrasse 5.61 m²

T130.95· 1er
225 900 €

Terrasse 5.19 m²

T242.17
240 000 €

Terrasse 8.89 m²

T243.16
252 500 €

Terrasse 10.3 m²

T242.17· 1er
270 400 €

Terrasse 8.89 m²

T243.66· 1er
281 400 €

Terrasse 7.05 m²

T361.47
309 900 €

Terrasse 10.8 m²

T363.2
317 500 €

Terrasse 9.1 m²

T356.54· 1er
318 000 €

Terrasse 8.61 m²

T362.67
321 900 €

Terrasse 13.76 m²

T363.34
343 700 €

Exposition S, Terrasse 24.21 m²

T362.67· 1er
355 900 €

Terrasse 13.76 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement204 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 147 €
Total investissement211 047 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 095 €

/mois

Loyer estime

728 €

/mois

Effort mensuel

367 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 721 €/an (TMI 30%)

Soit 15 489 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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