Loi Jeanbrun
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Toulouse — Nichée entre la vallée de la Garonne et celle de l’Ariège, la commune d’Eaunes séduit par son enviro...

Toulouse (31100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Nichée entre la vallée de la Garonne et celle de l’Ariège, la commune d’Eaunes séduit par son enviro...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

718 €/mois

Economie impot/an

1 764 €

Effort mensuel

405 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleToulouse
À partir de210 000 €

Caractéristiques

Nichée entre la vallée de la Garonne et celle de l’Ariège, la commune d’Eaunes séduit par son environnement verdoyant et sa situation privilégiée à moins de 25 minutes de Toulouse. Reconnue pour son patrimoine cistercien, Eaunes allie dynamisme économique, richesse culturelle et qualité de vie. La ville bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de l’A64 et de la rocade, facilitant ainsi les déplacements vers la métropole toulousaine et les zones d’activités alentour. Eaunes profite également de la vitalité de son tissu économique, avec la présence de pôles majeurs tels que l’aéroport de Toulouse-Blagnac et ses nombreux emplois, le bassin d’emplois de Muret, ainsi que les zones commerciales de Roques-sur-Garonne, Portet-sur-Garonne et la Z.A.C. du Mandarin, rassemblant de nombreuses entreprises. Cet environnement attractif offre un cadre de vie harmonieux, combinant la tranquillité d’une ville à taille humaine et les atouts d’une région dynamique.

Prix

210 000 € - 239 000 €

Surfaces

De 40.8 à 51.87 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

5 052 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T241.02
210 000 €

Terrasse 8 m², Parking

T240.81· 1er
210 000 €

Terrasse 5.18 m², Parking

T240.8· 1er
210 000 €

Terrasse 6.68 m², Parking

T242.16
215 000 €

Terrasse 8 m², Parking

T241.09
215 000 €

Terrasse 9.5 m², Parking

T241.95· 1er
215 000 €

Terrasse 5.18 m², Parking

T251.87· 2e
239 000 €

Terrasse 39.54 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 300 €
Total investissement216 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 123 €

/mois

Loyer estime

718 €

/mois

Effort mensuel

405 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 764 €/an (TMI 30%)

Soit 15 876 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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