Toulouse — Nichée entre la vallée de la Garonne et celle de l’Ariège, la commune d’Eaunes séduit par son enviro...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
718 €/mois
Economie impot/an
1 764 €
Effort mensuel
405 €/mois
Caractéristiques
Nichée entre la vallée de la Garonne et celle de l’Ariège, la commune d’Eaunes séduit par son environnement verdoyant et sa situation privilégiée à moins de 25 minutes de Toulouse. Reconnue pour son patrimoine cistercien, Eaunes allie dynamisme économique, richesse culturelle et qualité de vie. La ville bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de l’A64 et de la rocade, facilitant ainsi les déplacements vers la métropole toulousaine et les zones d’activités alentour. Eaunes profite également de la vitalité de son tissu économique, avec la présence de pôles majeurs tels que l’aéroport de Toulouse-Blagnac et ses nombreux emplois, le bassin d’emplois de Muret, ainsi que les zones commerciales de Roques-sur-Garonne, Portet-sur-Garonne et la Z.A.C. du Mandarin, rassemblant de nombreuses entreprises. Cet environnement attractif offre un cadre de vie harmonieux, combinant la tranquillité d’une ville à taille humaine et les atouts d’une région dynamique.
Prix
210 000 € - 239 000 €
Surfaces
De 40.8 à 51.87 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
5 052 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.02 m² | - | 210 000 € | Terrasse 8 m², Parking | |
| T2 | 40.81 m² | 1er | 210 000 € | Terrasse 5.18 m², Parking | |
| T2 | 40.8 m² | 1er | 210 000 € | Terrasse 6.68 m², Parking | |
| T2 | 42.16 m² | - | 215 000 € | Terrasse 8 m², Parking | |
| T2 | 41.09 m² | - | 215 000 € | Terrasse 9.5 m², Parking | |
| T2 | 41.95 m² | 1er | 215 000 € | Terrasse 5.18 m², Parking | |
| T2 | 51.87 m² | 2e | 239 000 € | Terrasse 39.54 m², Parking |
Terrasse 8 m², Parking
Terrasse 5.18 m², Parking
Terrasse 6.68 m², Parking
Terrasse 8 m², Parking
Terrasse 9.5 m², Parking
Terrasse 5.18 m², Parking
Terrasse 39.54 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 123 €
/mois
Loyer estime
718 €
/mois
Effort mensuel
405 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 764 €/an (TMI 30%)
Soit 15 876 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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