Ouistreham — Au cœur de Ouistreham Riva-Bella, à proximité immédiate de Caen, cette résidence se compose de 18 ap...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
627 €/mois
Economie impot/an
1 679 €
Effort mensuel
442 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Ouistreham Riva-Bella, à proximité immédiate de Caen, cette résidence se compose de 18 appartements, idéalement implantés à quelques centaines de mètres du port et à une courte distance à pied de la plage de Riva-Bella. Les habitants profitent d’un emplacement central, à deux pas du centre-bourg, des établissements scolaires, des commerces et de l’ensemble des services essentiels à la vie quotidienne. La réalisation propose des appartements allant du deux au quatre pièces, dont certains en duplex, agrémentés de balcons ou de terrasses pour apprécier un espace extérieur privilégié. Chaque logement a été pensé pour offrir une fonctionnalité optimale, répondant aux besoins modernes et au mode de vie des familles. L’architecture du bâtiment se distingue par des lignes sobres et élégantes, associées à des éléments caractéristiques tels que des pans en imitation brique et des toitures pentues. Cette inspiration issue du style bas-normand permet à la résidence de s’intégrer avec harmonie dans son environnement, tout en lui conférant un caractère authentique et raffiné.
Prix
199 900 € - 319 900 €
Surfaces
De 39.42 à 64.5 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 092 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.42 m² | 1er | 199 900 € | Terrasse 11.51 m² | |
| T2 | 49 m² | 2e | 258 900 € | Terrasse 8.38 m² | |
| T3 | 64.5 m² | 2e | 319 900 € | Terrasse 5.61 m² |
Terrasse 11.51 m²
Terrasse 8.38 m²
Terrasse 5.61 m²
Financement
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Mensualite credit
1 069 €
/mois
Loyer estime
627 €
/mois
Effort mensuel
442 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 679 €/an (TMI 30%)
Soit 15 111 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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