Loi Jeanbrun
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Ouistreham — Au cœur de Ouistreham Riva-Bella, à proximité immédiate de Caen, cette résidence se compose de 18 ap...

Ouistreham (14150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ouistreham — Au cœur de Ouistreham Riva-Bella, à proximité immédiate de Caen, cette résidence se compose de 18 ap...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

1 679 €

Effort mensuel

442 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleOuistreham
À partir de199 900 €

Caractéristiques

Au cœur de Ouistreham Riva-Bella, à proximité immédiate de Caen, cette résidence se compose de 18 appartements, idéalement implantés à quelques centaines de mètres du port et à une courte distance à pied de la plage de Riva-Bella. Les habitants profitent d’un emplacement central, à deux pas du centre-bourg, des établissements scolaires, des commerces et de l’ensemble des services essentiels à la vie quotidienne. La réalisation propose des appartements allant du deux au quatre pièces, dont certains en duplex, agrémentés de balcons ou de terrasses pour apprécier un espace extérieur privilégié. Chaque logement a été pensé pour offrir une fonctionnalité optimale, répondant aux besoins modernes et au mode de vie des familles. L’architecture du bâtiment se distingue par des lignes sobres et élégantes, associées à des éléments caractéristiques tels que des pans en imitation brique et des toitures pentues. Cette inspiration issue du style bas-normand permet à la résidence de s’intégrer avec harmonie dans son environnement, tout en lui conférant un caractère authentique et raffiné.

Prix

199 900 € - 319 900 €

Surfaces

De 39.42 à 64.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 092 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T239.42· 1er
199 900 €

Terrasse 11.51 m²

T249· 2e
258 900 €

Terrasse 8.38 m²

T364.5· 2e
319 900 €

Terrasse 5.61 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 997 €
Total investissement205 897 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 069 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

442 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 679 €/an (TMI 30%)

Soit 15 111 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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