Nice — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 367 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
3 337 €/mois
Caractéristiques
Prix
880 000 € - 2 490 000 €
Surfaces
De 85 à 139 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
13 947 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 92 m² | 4e | 880 000 € | Exposition NE, Terrasse 40 m² | |
| T4 | 92 m² | 5e | 960 000 € | Exposition NE, Terrasse 40 m² | |
| T3 | 85 m² | 6e | 1 390 000 € | Exposition N, Terrasse 90 m² | |
| T5 | 139 m² | 4e | 1 490 000 € | Exposition SON, Terrasse 77 m² | |
| T4 | 113 m² | 6e | 1 995 000 € | Exposition SE, Terrasse 85 m² | |
| T5 | 139 m² | 6e | 2 490 000 € | Exposition SON, Terrasse 126 m² |
Exposition NE, Terrasse 40 m²
Exposition NE, Terrasse 40 m²
Exposition N, Terrasse 90 m²
Exposition SON, Terrasse 77 m²
Exposition SE, Terrasse 85 m²
Exposition SON, Terrasse 126 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
4 704 €
/mois
Loyer estime
1 367 €
/mois
Effort mensuel
3 337 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 44 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Nice
Découvrez pourquoi Nice est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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