Loi Jeanbrun
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Montreuil-sur-Mer — Située au cœur de la pittoresque ville médiévale de Montreuil-sur-Mer, cette nouvelle résidence s’in...

Montreuil-sur-Mer (62170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montreuil-sur-Mer — Située au cœur de la pittoresque ville médiévale de Montreuil-sur-Mer, cette nouvelle résidence s’in...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

662 €/mois

Economie impot/an

1 579 €

Effort mensuel

343 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleMontreuil-sur-Mer
À partir de188 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la pittoresque ville médiévale de Montreuil-sur-Mer, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement chargé d’histoire, à proximité des célèbres remparts et du centre-ville. L’emplacement permet de bénéficier d’un cadre de vie agréable, à quelques minutes des plages de la région. La résidence propose des appartements spacieux et lumineux, déclinés du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, que ce soit un jardin, une terrasse ou une loggia, permettant de profiter pleinement du paysage environnant. Des places de stationnement sont également prévues pour l’ensemble des résidents, assurant praticité et sérénité au quotidien. Cette réalisation offre ainsi un cadre de vie privilégié, alliant charme architectural et modernité, au sein d’un environnement préservé.

Prix

188 000 € - 390 000 €

Surfaces

De 41 à 97.9 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

25 / 25 lots

Prix moyen/m²

4 434 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T241
188 000 €

Parking

T241.45
190 000 €

Exposition Sud Nord, Parking

T241.45
192 000 €

Exposition Sud Nord, Parking

T241.4
197 000 €

Exposition Sud Nord, Parking

T241.6
197 000 €

Exposition Sud Nord, Parking

T245.35
211 000 €

Exposition Sud Nord, Parking

T246.9
216 000 €

Exposition Sud Nord, Parking

T244.25
223 000 €

Exposition Est, Terrasse 6 m², Parking

T252
227 000 €

Terrasse 8 m²

T251.85· 1er
229 000 €

Exposition Nord Est, Terrasse 4 m², Parking

T360.85· 1er
268 000 €

Exposition Sud Nord, Terrasse 7 m², Parking

T361.4· 1er
270 000 €

Exposition Sud Nord, Terrasse 7 m², Parking

T361.6· 1er
271 000 €

Exposition Sud Nord, Terrasse 7 m², Parking

T361.9· 1er
272 000 €

Exposition Sud Nord, Parking

T361.95· 1er
273 000 €

Exposition Sud Nord, Terrasse 7 m², Parking

T361.75· 1er
274 000 €

Exposition Sud Nord, Terrasse 7 m², Parking

T361.5· 1er
275 000 €

Exposition Sud Nord, Terrasse 7 m², Parking

T361.3· 1er
278 000 €

Exposition Est, Terrasse 7 m², Parking

T367.75· 1er
294 000 €

Exposition Sud, Terrasse 9.5 m², Parking

T367.8· 1er
294 000 €

Exposition Sud, Terrasse 9.5 m², Parking

T368.15· 1er
298 000 €

Exposition Sud, Terrasse 9.5 m², Parking

T367.95· 1er
298 000 €

Exposition Sud, Terrasse 9.5 m², Parking

T494.4· 2e
389 000 €

Exposition Nord Ouest, Terrasse 4.5 m², Parking

T497.9
390 000 €

Exposition Nord Est, Terrasse 10 m², Parking

T385.95· 1er
390 000 €

Exposition Sud, Terrasse 9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement188 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 640 €
Total investissement193 640 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 005 €

/mois

Loyer estime

662 €

/mois

Effort mensuel

343 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 579 €/an (TMI 30%)

Soit 14 211 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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