Loi Jeanbrun
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Béziers — Située dans le quartier de La Courondelle à Béziers, cette résidence contemporaine s’intègre harmoni...

Béziers (34500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Béziers — Située dans le quartier de La Courondelle à Béziers, cette résidence contemporaine s’intègre harmoni...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 159 €

Effort mensuel

40 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBéziers
À partir de138 000 €

Caractéristiques

Située dans le quartier de La Courondelle à Béziers, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement au sein d’un vaste parc arboré, offrant un cadre de vie privilégié et apaisant. L’ensemble se compose de cinq bâtiments totalisant 74 appartements, déclinés du studio au quatre pièces, pour répondre à une grande variété de besoins résidentiels. Chaque logement dispose d’espaces lumineux et fonctionnels, prolongés par une loggia, une terrasse, ou parfois un jardin privatif, permettant de profiter pleinement de l’environnement extérieur et d’une vue dégagée sur la ville. La localisation de la résidence favorise un quotidien pratique et serein : elle bénéficie d’un accès rapide aux transports en commun grâce à la présence de deux lignes de bus desservant le secteur, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux points d’intérêt de Béziers. Le quartier de La Courondelle se distingue par ses infrastructures modernes, ses équipements publics de qualité, ses commerces variés ainsi que la présence d'une salle de sport, contribuant à un environnement dynamique et convivial. Pensée pour le confort des familles, des couples ou des personnes seules, cette réalisation offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au sein d’un quartier calme, tout en restant proche des commodités et des services essentiels.

Prix

138 000 € - 269 000 €

Surfaces

De 37.8 à 84.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 002 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T237.8
138 000 €

Terrasse 15.6 m²

T484.6· 1er
160 000 €

Terrasse 28.8 m²

T484.6· 2e
165 000 €

Terrasse 28.3 m²

T362.4· 1er
206 000 €

Terrasse 11.2 m²

T361.8· 2e
206 000 €

Terrasse 12.6 m²

T363.6· 1er
209 000 €

Terrasse 10.5 m²

T363.4· 3e
211 000 €

Terrasse 12.7 m²

T363· 3e
211 000 €

Terrasse 9 m²

T363.7· 2e
211 000 €

Terrasse 10.2 m²

T475.8· 2e
245 000 €

Terrasse 18.6 m²

T482.4· 2e
269 000 €

Terrasse 21.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement138 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 140 €
Total investissement142 140 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 800 €)
0%30%

Mensualite credit

738 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

40 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 159 €/an (TMI 30%)

Soit 10 431 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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