Gradignan — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 013 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
847 €/mois
Caractéristiques
Prix
348 000 € - 678 000 €
Surfaces
De 46.73 à 105.11 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
6 622 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.73 m² | - | 348 000 € | Exposition O, Terrasse 9 m² | |
| T4 | 87.23 m² | - | 584 000 € | Exposition O, Terrasse 12 m² | |
| T5 | 98.22 m² | - | 599 000 € | Exposition O, Terrasse 29.14 m² | |
| T4 | 83.99 m² | - | 605 000 € | Exposition O, Terrasse 12 m² | |
| T5 | 98.87 m² | - | 650 000 € | Exposition E, Terrasse 29.07 m² | |
| T5 | 104.17 m² | - | 670 000 € | Exposition E, Terrasse 35.58 m² | |
| T5 | 105.11 m² | - | 678 000 € | Terrasse 35.57 m² |
Exposition O, Terrasse 9 m²
Exposition O, Terrasse 12 m²
Exposition O, Terrasse 29.14 m²
Exposition O, Terrasse 12 m²
Exposition E, Terrasse 29.07 m²
Exposition E, Terrasse 35.58 m²
Terrasse 35.57 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 860 €
/mois
Loyer estime
1 013 €
/mois
Effort mensuel
847 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Gradignan
Découvrez pourquoi Gradignan est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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