la-Chapelle-sur-Erdre — Située à La Chapelle-sur-Erdre, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cette nouvelle ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
809 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
934 €/mois
Caractéristiques
Située à La Chapelle-sur-Erdre, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un vaste espace paysager protégé et boisé d’environ 2 800 m². Composée d’appartements et de maisons, elle se distingue par une architecture respectueuse de l’environnement et une conception axée sur le bien-être. Les logements, du studio au 4 pièces, bénéficient de beaux espaces extérieurs, de volumes traversants et d’une luminosité naturelle généreuse. La sélection de matériaux biosourcés illustre la volonté d’offrir un cadre de vie sain, adapté aux besoins des familles et favorisant la durabilité. La résidence met en avant une approche bas carbone et accorde une place prépondérante à la nature, créant un environnement serein et verdoyant au quotidien.
Prix
326 000 € - 470 000 €
Surfaces
De 62.48 à 88.12 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 239 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.48 m² | 2e | 326 000 € | Terrasse 14.89 m² | |
| T3 | 64.7 m² | 2e | 332 000 € | Terrasse 19.04 m² | |
| T4 | 88.12 m² | 2e | 470 000 € | Terrasse 22.2 m² |
Terrasse 14.89 m²
Terrasse 19.04 m²
Terrasse 22.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 743 €
/mois
Loyer estime
809 €
/mois
Effort mensuel
934 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 300 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la-Chapelle-sur-Erdre
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