Rennes — À proximité immédiate des berges de la Vilaine et du parc Hamelin Oberthur, cette résidence offre un...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
846 €/mois
Economie impot/an
1 756 €
Effort mensuel
271 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate des berges de la Vilaine et du parc Hamelin Oberthur, cette résidence offre un environnement paisible et verdoyant tout en restant à quelques minutes du cœur de Rennes. Implantée dans un quartier dynamique, elle bénéficie à la fois du dynamisme associatif du secteur Jeanne d’Arc et de la proximité du campus de Beaulieu, réputé pour ses espaces verts et sa quiétude. La résidence propose des appartements allant du studio au 4 pièces en duplex, chacun doté d’un espace extérieur privatif tel qu’un jardin, une terrasse, un balcon ou une loggia, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant.
Prix
209 000 € - 659 000 €
Surfaces
De 29 à 88 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
février 2025
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
6 443 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 29 m² | 2e | 209 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 42 m² | 4e | 275 000 € | Terrasse 12 m² | |
| T2 | 45 m² | 1er | 279 000 € | Terrasse 5 m² | |
| T2 | 46 m² | 2e | 279 000 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 45 m² | 2e | 285 000 € | Terrasse 5 m² | |
| T2 | 36 m² | 5e | 289 000 € | Terrasse 30 m² | |
| T2 | 47 m² | 4e | 319 000 € | Terrasse 22 m² | |
| T3 | 64 m² | - | 349 000 € | Terrasse 34 m² | |
| T3 | 59 m² | 1er | 359 000 € | Terrasse 15 m² | |
| T2 | 60 m² | 5e | 359 000 € | Terrasse 55 m² | |
| T3 | 59 m² | 2e | 369 000 € | Terrasse 15 m² | |
| T3 | 63 m² | 1er | 379 000 € | Terrasse 14 m² | |
| T3 | 59 m² | 3e | 379 000 € | Terrasse 15 m² | |
| T3 | 63 m² | 3e | 399 000 € | Terrasse 14 m² | |
| T4 | 88 m² | 6e | 659 000 € | Terrasse 78 m² |
Terrasse 7 m²
Terrasse 12 m²
Terrasse 5 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 5 m²
Terrasse 30 m²
Terrasse 22 m²
Terrasse 34 m²
Terrasse 15 m²
Terrasse 55 m²
Terrasse 15 m²
Terrasse 14 m²
Terrasse 15 m²
Terrasse 14 m²
Terrasse 78 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 117 €
/mois
Loyer estime
846 €
/mois
Effort mensuel
271 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 756 €/an (TMI 30%)
Soit 15 804 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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