Loi Jeanbrun
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Chantepie — À proximité immédiate de Rennes, cette commune se distingue par une vie locale dynamique, soutenue p...

Chantepie (35135)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chantepie — À proximité immédiate de Rennes, cette commune se distingue par une vie locale dynamique, soutenue p...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

801 €/mois

Economie impot/an

2 134 €

Effort mensuel

557 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2024
VilleChantepie
À partir de254 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de Rennes, cette commune se distingue par une vie locale dynamique, soutenue par un réseau associatif et commercial particulièrement développé. Les habitants profitent d’une large gamme d’infrastructures de qualité, qu’il s’agisse d’équipements culturels ou sportifs. On y trouve notamment une halte-garderie, un centre de loisirs, une école de musique ainsi qu’une médiathèque, offrant des activités adaptées à tous les âges. Les amateurs de sports disposent également de nombreuses installations, telles que des terrains de football, de basket-ball et des salles multi-sports, permettant à chacun de pratiquer l’activité de son choix dans un environnement convivial.

Prix

254 000 € - 369 000 €

Surfaces

De 64 à 84 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2024

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 079 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T364· 3e
254 000 €

Terrasse 11 m²

T364· 2e
267 000 €

Terrasse 11 m²

T371· 3e
269 000 €

Terrasse 11 m²

T371· 4e
271 000 €

Terrasse 11 m²

T364· 4e
271 000 €

Terrasse 11 m²

T369· 2e
273 000 €

Terrasse 11 m²

T371· 5e
273 000 €

Terrasse 11 m²

T369· 3e
275 000 €

Terrasse 12 m²

T369· 1er
276 000 €

Terrasse 11 m²

T364· 5e
276 000 €

Terrasse 11 m²

T369· 4e
277 000 €

Terrasse 11 m²

T484· 6e
369 000 €

Terrasse 35 m²

T483· 6e
369 000 €

Terrasse 45 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement254 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 620 €
Total investissement261 620 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 358 €

/mois

Loyer estime

801 €

/mois

Effort mensuel

557 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 134 €/an (TMI 30%)

Soit 19 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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