Trignac — Nichée au cœur du quartier Océane - Acacias, cette résidence bénéficie d’un environnement verdoyant,...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
737 €/mois
Economie impot/an
1 856 €
Effort mensuel
444 €/mois
Caractéristiques
Nichée au cœur du quartier Océane - Acacias, cette résidence bénéficie d’un environnement verdoyant, avec des vues dégagées sur des espaces paysagers soigneusement aménagés. Les allées piétonnes invitent à la promenade et facilitent l’accès aux commerces, aux établissements scolaires et aux principaux pôles d’activité de la ville. L’ensemble offre un cadre de vie serein, alliant nature et praticité du quotidien.
Prix
220 900 € - 323 900 €
Surfaces
De 39 à 92 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2024
Lots disponibles
16 / 16 lots
Prix moyen/m²
4 257 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39 m² | 2e | 220 900 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 40 m² | 2e | 221 900 € | Terrasse 9 m² | |
| T2 | 40 m² | 2e | 221 900 € | Terrasse 4 m² | |
| T2 | 39 m² | 2e | 221 900 € | Terrasse 9 m² | |
| T2 | 43 m² | 2e | 232 900 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 66 m² | 1er | 272 900 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 66 m² | 2e | 273 900 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 66 m² | 2e | 273 900 € | Terrasse 7 m² | |
| T3 | 66 m² | 2e | 277 900 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 69 m² | 1er | 279 900 € | Terrasse 12 m² | |
| T3 | 69 m² | 2e | 283 900 € | Terrasse 11 m² | |
| T3 | 69 m² | 2e | 283 900 € | Terrasse 12 m² | |
| T3 | 69 m² | 2e | 286 900 € | Terrasse 11 m² | |
| T4 | 92 m² | - | 319 900 € | Terrasse 17 m² | |
| T4 | 91 m² | - | 323 900 € | Terrasse 17 m² | |
| T4 | 91 m² | - | 323 900 € | Terrasse 17 m² |
Terrasse 6 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 4 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 12 m²
Terrasse 11 m²
Terrasse 12 m²
Terrasse 11 m²
Terrasse 17 m²
Terrasse 17 m²
Terrasse 17 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 181 €
/mois
Loyer estime
737 €
/mois
Effort mensuel
444 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 045 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 856 €/an (TMI 30%)
Soit 16 704 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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