Loi Jeanbrun
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Toulouse — Situé au nord-est de Toulouse, le quartier de La Roseraie bénéficie d’une localisation idéale à prox...

Toulouse (31200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Situé au nord-est de Toulouse, le quartier de La Roseraie bénéficie d’une localisation idéale à prox...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

1 722 €

Effort mensuel

279 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2025
VilleToulouse
À partir de205 000 €

Caractéristiques

Situé au nord-est de Toulouse, le quartier de La Roseraie bénéficie d’une localisation idéale à proximité immédiate de la rocade et des principaux axes de circulation. Ce secteur résidentiel séduit par sa diversité architecturale, mêlant villas élégantes, pavillons et résidences variées, au cœur d’un environnement ponctué de jardins et d’espaces verts qui rappellent l’atmosphère d’un village. La Roseraie profite d’une excellente desserte en transports en commun, permettant de rejoindre rapidement le centre de Toulouse en seulement quelques minutes. Les infrastructures facilitent la mobilité au quotidien, avec la présence de plusieurs lignes de métro à proximité, des parkings relais et un accès rapide aux zones commerciales et d’activités. Le quartier propose un cadre de vie dynamique et convivial, animé par de nombreux commerces de proximité, des marchés, ainsi que des équipements culturels et sportifs variés. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires allant de la crèche à l’enseignement supérieur, offrant ainsi des solutions adaptées à chaque étape de la scolarité. Les espaces verts, tels que la zone des Argoulets, invitent à la détente, aux loisirs et aux activités en plein air. La Roseraie allie parfaitement vie active et sérénité, offrant un environnement pratique, agréable et recherché pour ceux qui souhaitent profiter de tous les atouts de la vie toulousaine.

Prix

205 000 € - 325 000 €

Surfaces

De 37.13 à 75.42 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mai 2025

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

4 724 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T237.13· 1er
205 000 €

Terrasse 4.1 m²

T237.13· 2e
208 000 €

Terrasse 4.1 m²

T240.07
214 000 €

Terrasse 5.26 m²

T241.1
219 000 €

Terrasse 6.69 m²

T243.73
225 000 €

Terrasse 5.26 m²

T243.35
226 000 €

Terrasse 6.52 m²

T243.26· 1er
229 000 €

Terrasse 6.12 m²

T243.26· 2e
232 000 €

Terrasse 6.12 m²

T366.14
233 075 €

Terrasse 9.77 m²

T371.1· 1er
247 340 €

Terrasse 9.36 m²

T358.74· 1er
272 000 €

Terrasse 6.15 m²

T475.42
276 295 €

Terrasse 6.69 m²

T358.74· 2e
279 000 €

Terrasse 6.15 m²

T356.62· 2e
282 000 €

Terrasse 4.1 m²

T356.78· 2e
284 000 €

Terrasse 6.14 m²

T364.23· 1er
289 000 €

Terrasse 6.15 m²

T356.78· 1er
295 000 €

Terrasse 20.44 m²

T356.62· 1er
295 000 €

Terrasse 17.84 m²

T366.63· 1er
305 000 €

Terrasse 9.32 m²

T364.23· 2e
307 000 €

Terrasse 6.15 m²

T366.63· 2e
310 000 €

Terrasse 9.32 m²

T371.1· 2e
325 000 €

Terrasse 9.36 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement205 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 150 €
Total investissement211 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 096 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

279 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)

Soit 15 498 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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