Toulouse — Situé au nord-est de Toulouse, le quartier de La Roseraie bénéficie d’une localisation idéale à prox...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
817 €/mois
Economie impot/an
1 722 €
Effort mensuel
279 €/mois
Caractéristiques
Situé au nord-est de Toulouse, le quartier de La Roseraie bénéficie d’une localisation idéale à proximité immédiate de la rocade et des principaux axes de circulation. Ce secteur résidentiel séduit par sa diversité architecturale, mêlant villas élégantes, pavillons et résidences variées, au cœur d’un environnement ponctué de jardins et d’espaces verts qui rappellent l’atmosphère d’un village. La Roseraie profite d’une excellente desserte en transports en commun, permettant de rejoindre rapidement le centre de Toulouse en seulement quelques minutes. Les infrastructures facilitent la mobilité au quotidien, avec la présence de plusieurs lignes de métro à proximité, des parkings relais et un accès rapide aux zones commerciales et d’activités. Le quartier propose un cadre de vie dynamique et convivial, animé par de nombreux commerces de proximité, des marchés, ainsi que des équipements culturels et sportifs variés. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires allant de la crèche à l’enseignement supérieur, offrant ainsi des solutions adaptées à chaque étape de la scolarité. Les espaces verts, tels que la zone des Argoulets, invitent à la détente, aux loisirs et aux activités en plein air. La Roseraie allie parfaitement vie active et sérénité, offrant un environnement pratique, agréable et recherché pour ceux qui souhaitent profiter de tous les atouts de la vie toulousaine.
Prix
205 000 € - 325 000 €
Surfaces
De 37.13 à 75.42 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mai 2025
Lots disponibles
22 / 22 lots
Prix moyen/m²
4 724 €
Lots disponibles22 lots
22 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.13 m² | 1er | 205 000 € | Terrasse 4.1 m² | |
| T2 | 37.13 m² | 2e | 208 000 € | Terrasse 4.1 m² | |
| T2 | 40.07 m² | - | 214 000 € | Terrasse 5.26 m² | |
| T2 | 41.1 m² | - | 219 000 € | Terrasse 6.69 m² | |
| T2 | 43.73 m² | - | 225 000 € | Terrasse 5.26 m² | |
| T2 | 43.35 m² | - | 226 000 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 43.26 m² | 1er | 229 000 € | Terrasse 6.12 m² | |
| T2 | 43.26 m² | 2e | 232 000 € | Terrasse 6.12 m² | |
| T3 | 66.14 m² | - | 233 075 € | Terrasse 9.77 m² | |
| T3 | 71.1 m² | 1er | 247 340 € | Terrasse 9.36 m² | |
| T3 | 58.74 m² | 1er | 272 000 € | Terrasse 6.15 m² | |
| T4 | 75.42 m² | - | 276 295 € | Terrasse 6.69 m² | |
| T3 | 58.74 m² | 2e | 279 000 € | Terrasse 6.15 m² | |
| T3 | 56.62 m² | 2e | 282 000 € | Terrasse 4.1 m² | |
| T3 | 56.78 m² | 2e | 284 000 € | Terrasse 6.14 m² | |
| T3 | 64.23 m² | 1er | 289 000 € | Terrasse 6.15 m² | |
| T3 | 56.78 m² | 1er | 295 000 € | Terrasse 20.44 m² | |
| T3 | 56.62 m² | 1er | 295 000 € | Terrasse 17.84 m² | |
| T3 | 66.63 m² | 1er | 305 000 € | Terrasse 9.32 m² | |
| T3 | 64.23 m² | 2e | 307 000 € | Terrasse 6.15 m² | |
| T3 | 66.63 m² | 2e | 310 000 € | Terrasse 9.32 m² | |
| T3 | 71.1 m² | 2e | 325 000 € | Terrasse 9.36 m² |
Terrasse 4.1 m²
Terrasse 4.1 m²
Terrasse 5.26 m²
Terrasse 6.69 m²
Terrasse 5.26 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.12 m²
Terrasse 6.12 m²
Terrasse 9.77 m²
Terrasse 9.36 m²
Terrasse 6.15 m²
Terrasse 6.69 m²
Terrasse 6.15 m²
Terrasse 4.1 m²
Terrasse 6.14 m²
Terrasse 6.15 m²
Terrasse 20.44 m²
Terrasse 17.84 m²
Terrasse 9.32 m²
Terrasse 6.15 m²
Terrasse 9.32 m²
Terrasse 9.36 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 096 €
/mois
Loyer estime
817 €
/mois
Effort mensuel
279 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)
Soit 15 498 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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