Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Lecci — Située au cœur d’un environnement préservé, cette réalisation propose des appartements contemporains...

Lecci (20137)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lecci — Située au cœur d’un environnement préservé, cette réalisation propose des appartements contemporains... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

407 €/mois

Economie impot/an

1 487 €

Effort mensuel

539 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2024
VilleLecci
À partir de177 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement préservé, cette réalisation propose des appartements contemporains de type T2, conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à une double exposition sud-est ou sud-ouest, et s’ouvre sur une spacieuse terrasse de plus de 17 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. Les surfaces intérieures de 34,7 m² optimisent l’espace de vie, répondant parfaitement aux besoins des résidents en quête de modernité et de praticité. La construction, conforme aux dernières normes en vigueur, garantit un haut niveau de qualité et de performance énergétique. L’architecture soignée s’intègre harmonieusement dans le paysage, privilégiant le calme et la sérénité. La date de livraison est prévue pour le premier trimestre 2024, permettant ainsi aux futurs occupants de s’installer prochainement dans un cadre agréable, à proximité des commodités et des attraits de la région. Ce programme s’adresse à ceux qui souhaitent conjuguer douceur de vivre et qualité de l’habitat, tout en profitant d’un environnement naturel valorisant.

Prix

177 000 € - 260 000 €

Surfaces

De 25.5 à 34.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2024

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

7 313 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T225.5· 2e
177 000 €

Exposition Sud-Est, Terrasse 7.14 m²

T234.7· 1er
257 000 €

Exposition Sud-Ouest, Terrasse 17.19 m²

T234.7· 1er
260 000 €

Exposition Sud-Est, Terrasse 17.19 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement177 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 310 €
Total investissement182 310 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 700 €)
0%30%

Mensualite credit

946 €

/mois

Loyer estime

407 €

/mois

Effort mensuel

539 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 487 €/an (TMI 30%)

Soit 13 383 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Lecci

Découvrez pourquoi Lecci est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Lecci

Programmes par région

2308 programmes