Gujan-Mestras — Idéalement implantée au cœur du centre-ville, à proximité immédiate de la place de la mairie et d’un...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 042 €/mois
Economie impot/an
2 268 €
Effort mensuel
401 €/mois
Caractéristiques
Idéalement implantée au cœur du centre-ville, à proximité immédiate de la place de la mairie et d’un parc verdoyant, cette résidence séduit par son emplacement privilégié. Les résidents bénéficient d’un environnement à la fois convivial et paisible, propice à une vie quotidienne agréable. Toutes les commodités, commerces et services sont accessibles à pied ou en quelques minutes à vélo, facilitant ainsi les déplacements et limitant l’utilisation de la voiture. Cette localisation offre une qualité de vie supérieure, permettant de profiter pleinement de moments de détente en famille ou entre amis.
Prix
270 000 € - 675 000 €
Surfaces
De 40.63 à 116.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
22 / 22 lots
Prix moyen/m²
5 837 €
Lots disponibles22 lots
22 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.63 m² | 2e | 270 000 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T3 | 59.12 m² | 1er | 332 000 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T3 | 59.55 m² | 2e | 339 000 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T3 | 60.53 m² | 1er | 340 000 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T3 | 61.55 m² | 1er | 345 000 € | Terrasse 8.8 m², Parking | |
| T3 | 60.53 m² | 2e | 345 000 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T3 | 62.39 m² | 1er | 350 000 € | Terrasse 8.8 m², Parking | |
| T3 | 62.21 m² | 1er | 354 000 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T3 | 62.39 m² | 2e | 355 000 € | Terrasse 8.8 m², Parking | |
| T3 | 65.41 m² | 2e | 371 000 € | Terrasse 7.7 m², Parking | |
| T3 | 67.23 m² | 1er | 380 000 € | Terrasse 15.2 m², Parking | |
| T3 | 67.23 m² | 2e | 386 000 € | Terrasse 15.2 m², Parking | |
| T4 | 81.48 m² | 2e | 482 000 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T4 | 85.08 m² | 2e | 497 000 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T4 | 85.82 m² | 2e | 501 000 € | Terrasse 15.2 m², Parking | |
| T4 | 90.33 m² | 1er | 514 000 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T4 | 90.33 m² | 2e | 517 000 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T4 | 85.51 m² | 3e | 529 000 € | Terrasse 26.1 m², Parking | |
| T4 | 92.12 m² | 3e | 548 000 € | Terrasse 26.65 m², Parking | |
| T4 | 104.88 m² | 4e | 625 000 € | Terrasse 37.04 m², Parking | |
| T5 | 116.9 m² | 3e | 671 000 € | Terrasse 55.1 m², Parking | |
| T5 | 105.06 m² | 3e | 675 000 € | Terrasse 27.85 m², Parking |
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 8.8 m², Parking
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 8.8 m², Parking
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 8.8 m², Parking
Terrasse 7.7 m², Parking
Terrasse 15.2 m², Parking
Terrasse 15.2 m², Parking
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 15.2 m², Parking
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 26.1 m², Parking
Terrasse 26.65 m², Parking
Terrasse 37.04 m², Parking
Terrasse 55.1 m², Parking
Terrasse 27.85 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 443 €
/mois
Loyer estime
1 042 €
/mois
Effort mensuel
401 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 268 €/an (TMI 30%)
Soit 20 412 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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