Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située entre les Pyrénées et la Méditerranée, Toulouse bénéficie d’un cadre de vie privilégié, recon...

Toulouse (31500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située entre les Pyrénées et la Méditerranée, Toulouse bénéficie d’un cadre de vie privilégié, recon...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 150 €/mois

Economie impot/an

2 176 €

Effort mensuel

235 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleToulouse
À partir de259 000 €

Caractéristiques

Située entre les Pyrénées et la Méditerranée, Toulouse bénéficie d’un cadre de vie privilégié, reconnu pour la douceur de son climat et la richesse de sa gastronomie. La ville séduit par son dynamisme et figure parmi les destinations les plus attractives du sud-ouest. Reconnue pour son excellence dans les domaines de l’aéronautique et du spatial, Toulouse se distingue également par son engagement dans l’innovation, notamment dans l’Internet des objets et les transports de demain. La métropole, labellisée « French Tech », s’impose comme un centre majeur de recherche, de robotique et de secteur médical, offrant un environnement professionnel dynamique et varié. Chercheurs, ingénieurs et étudiants profitent ainsi d’un bassin d’emploi particulièrement riche. Au quotidien, la ville dispose d’un réseau de transports en commun étendu, facilitant les déplacements grâce à de nombreuses lignes de bus, deux lignes de métro et deux lignes de tramway. Ce maillage efficace permet de rejoindre facilement l’ensemble des quartiers toulousains et de profiter pleinement de la vie urbaine.

Prix

259 000 € - 1 069 000 €

Surfaces

De 39.46 à 139.81 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

7 120 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T239.65
259 000 €

Terrasse 14.07 m², Parking

T241.24
265 000 €

Terrasse 14.74 m², Parking

T240.76
266 000 €

Terrasse 13.7 m², Parking

T239.46· 1er
271 000 €

Terrasse 10.26 m², Parking

T239.46· 2e
275 000 €

Terrasse 8.61 m², Parking

T358.9· 2e
380 000 €

Terrasse 21.04 m², Parking

T364.69
390 000 €

Terrasse 15.58 m², Parking

T485.71
541 000 €

Terrasse 25.11 m², Parking

T5139.81· 3e
968 000 €

Terrasse 28.67 m², Parking

T5132.13· 3e
1 067 000 €

Terrasse 152.95 m², Parking

T5125.93· 3e
1 069 000 €

Terrasse 128.45 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement259 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 770 €
Total investissement266 770 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 385 €

/mois

Loyer estime

1 150 €

/mois

Effort mensuel

235 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)

Soit 19 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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