Gif-sur-Yvette — Située dans un environnement verdoyant, cette résidence propose une diversité de logements, allant d...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
618 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement verdoyant, cette résidence propose une diversité de logements, allant d’appartements de 2 à 4 pièces à des maisons duplex de 4 et 5 pièces, conçus pour s’adapter à différents modes de vie. Les résidents bénéficient d’un accès facile à de nombreux services et infrastructures : crèche, établissements scolaires de la maternelle au collège, campus universitaire, ainsi que de vastes espaces verts tels que le parc du Moulon et la place du Carré des Sciences. La proximité de la Plaine des sports et d’une large offre de commerces renforce l’attrait du quartier. L’arrivée prochaine d’une nouvelle ligne de métro, avec une station à quelques pas, favorisera la mobilité et le dynamisme de ce secteur en pleine évolution. Ce cadre harmonieux combine qualité de vie, praticité et connectivité.
Prix
294 000 € - 487 000 €
Surfaces
De 47.5 à 92.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
21 / 21 lots
Prix moyen/m²
5 506 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.5 m² | - | 294 000 € | Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T3 | 58.5 m² | 1er | 332 000 € | Exposition O, Terrasse 10.36 m², Parking | |
| T3 | 58.5 m² | 1er | 335 000 € | Exposition O, Terrasse 10.36 m², Parking | |
| T3 | 58.5 m² | 1er | 335 000 € | Exposition O, Terrasse 10.36 m², Parking | |
| T3 | 58.5 m² | 1er | 338 000 € | Exposition O, Terrasse 10.36 m², Parking | |
| T3 | 58.5 m² | 1er | 338 000 € | Exposition O, Terrasse 10.36 m², Parking | |
| T3 | 61 m² | 5e | 353 000 € | Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T3 | 62.4 m² | 1er | 360 000 € | Exposition O, Terrasse 12.41 m², Parking | |
| T3 | 71 m² | 2e | 369 000 € | Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T3 | 71 m² | 3e | 377 000 € | Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T3 | 71 m² | 2e | 377 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T3 | 71 m² | 2e | 377 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T3 | 71 m² | 2e | 377 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T3 | 71 m² | 3e | 384 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.1 m² | |
| T3 | 71 m² | 3e | 384 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T3 | 71 m² | 4e | 392 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T2 | 71 m² | 3e | 399 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T3 | 71 m² | 4e | 404 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.1 m² | |
| T4 | 92.1 m² | 5e | 485 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T4 | 92.1 m² | 5e | 485 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T4 | 92.1 m² | 5e | 487 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.1 m² |
Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition O, Terrasse 10.36 m², Parking
Exposition O, Terrasse 10.36 m², Parking
Exposition O, Terrasse 10.36 m², Parking
Exposition O, Terrasse 10.36 m², Parking
Exposition O, Terrasse 10.36 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.41 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 7.1 m²
Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 7.1 m²
Exposition SE, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 7.1 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 572 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
618 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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