Loi Jeanbrun
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Rennes — Située dans un quartier calme et prisé, cette résidence de six niveaux se distingue par une architec...

Rennes (35200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rennes — Située dans un quartier calme et prisé, cette résidence de six niveaux se distingue par une architec...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

1 218 €

Effort mensuel

8 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleRennes
À partir de145 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier calme et prisé, cette résidence de six niveaux se distingue par une architecture contemporaine et élégante. L’ensemble propose des lignes épurées et met en valeur des toits-terrasses offrant des panoramas remarquables sur la ville environnante. Composée de 44 logements, elle offre une sélection variée d’appartements, répondant à différents besoins résidentiels. Les espaces intérieurs bénéficient de finitions soignées, avec des sols en parquet stratifié dans les pièces de vie et du carrelage en grès cérame dans les pièces humides. Le confort est renforcé par la présence d’une pompe à chaleur et de volets roulants électriques. La résidence met à disposition des résidents un local à vélos, 21 emplacements de stationnement ainsi que deux places de parking partagées, équipées pour la recharge de véhicules électriques, situées en sous-sol. Ces atouts contribuent à une vie quotidienne facilitée et agréable, dans un environnement serein et bien desservi.

Prix

145 000 € - 445 000 €

Surfaces

De 21.4 à 79.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

5 794 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T121.6
145 000 €

Exposition E

T121.9
145 000 €

Exposition E

T121.4· 1er
147 000 €

Exposition E

T123.3· 1er
157 000 €

Exposition SO

T121.4
158 000 €

Exposition O

T123.1
174 000 €

Exposition NO

T126.3
178 000 €

Exposition NE

T125.6
178 000 €

Exposition O

T126.9
180 000 €

Exposition E

T136.2
237 000 €

Exposition E

T240.3· 2e
237 000 €

Exposition NE, Terrasse 20.7 m²

T241.7· 4e
252 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.4 m²

T243.9· 1er
252 000 €

Exposition NE, Terrasse 15 m²

T242.2· 5e
253 000 €

Exposition E, Terrasse 10 m²

T361.7· 1er
287 000 €

Exposition NO, Terrasse 24.3 m²

T363.6· 4e
324 000 €

Exposition S, Terrasse 10.35 m²

T364.2· 4e
326 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.1 m²

T363.6· 5e
337 000 €

Exposition S, Terrasse 10.35 m²

T364.3· 5e
339 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.1 m²

T367.8· 5e
358 000 €

Exposition E, Terrasse 11.7 m²

T369.7· 6e
398 000 €

Exposition NO, Terrasse 28.8 m²

T679.7· 6e
445 000 €

Exposition SO, Terrasse 54.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement145 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 350 €
Total investissement149 350 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 500 €)
0%30%

Mensualite credit

775 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

8 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 218 €/an (TMI 30%)

Soit 10 962 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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