Vétraz-Monthoux — Située à Vetraz-Monthoux, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie intimiste composé de seul...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 111 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
979 €/mois
Caractéristiques
Située à Vetraz-Monthoux, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie intimiste composé de seulement 14 appartements. Chaque logement dispose de beaux espaces extérieurs, tels que de vastes loggias ou terrasses, offrant ainsi une ouverture agréable sur l’environnement. Les intérieurs bénéficient de pièces de vie généreusement dimensionnées et inondées de lumière naturelle. Les finitions sont soignées : cloisons de qualité, sanitaires suspendus et volets roulants motorisés. La construction répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique selon la réglementation en vigueur. Les résidents profiteront d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la Voie Verte reliant Genève, de l’école primaire du secteur ainsi que des commerces de Vetraz-Monthoux, facilitant ainsi le quotidien et les déplacements.
Prix
391 000 € - 673 000 €
Surfaces
De 66.84 à 105.19 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 860 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.84 m² | 2e | 391 000 € | Terrasse 11.09 m², Parking | |
| T4 | 85.02 m² | 2e | 471 000 € | Terrasse 10.76 m², Parking | |
| T5 | 105.19 m² | - | 541 000 € | Terrasse 11.57 m², Parking | |
| T5 | 97.2 m² | 3e | 673 000 € | Terrasse 99.82 m², Parking |
Terrasse 11.09 m², Parking
Terrasse 10.76 m², Parking
Terrasse 11.57 m², Parking
Terrasse 99.82 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 090 €
/mois
Loyer estime
1 111 €
/mois
Effort mensuel
979 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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