Juvisy-sur-Orge — Située au cœur de Juvisy-sur-Orge, cette nouvelle résidence propose 101 appartements, déclinés du st...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
875 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
702 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Juvisy-sur-Orge, cette nouvelle résidence propose 101 appartements, déclinés du studio au cinq pièces. À quelques pas de la gare RER et des commerces du centre-ville, l’emplacement permet de profiter pleinement de la vie urbaine et des commodités environnantes. Chaque logement a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable, avec des espaces extérieurs présents sur la quasi-totalité des appartements. Certains logements bénéficient d’un emplacement privilégié en attique, avec terrasse sur le toit, offrant ainsi une atmosphère comparable à celle d’une maison perchée. Cette adresse s’intègre harmonieusement dans son environnement, alliant praticité et modernité, pour répondre aux besoins de tous les styles de vie.
Prix
295 000 € - 305 000 €
Surfaces
De 60.4 à 64.25 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 718 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.2 m² | 4e | 295 000 € | Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 60.4 m² | 5e | 296 000 € | Exposition SO, Terrasse 8.25 m², Parking | |
| T3 | 64.25 m² | 5e | 298 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.3 m², Parking | |
| T3 | 64.2 m² | 5e | 305 000 € | Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking |
Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 8.25 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.3 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 577 €
/mois
Loyer estime
875 €
/mois
Effort mensuel
702 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Juvisy-sur-Orge
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