Loi Jeanbrun
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Villerupt — Implantée à Villerupt, à proximité immédiate du Luxembourg, cette résidence bénéficie d’une localisa...

Villerupt (54190)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villerupt — Implantée à Villerupt, à proximité immédiate du Luxembourg, cette résidence bénéficie d’une localisa...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

1 636 €

Effort mensuel

391 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleVillerupt
À partir de194 805 €

Caractéristiques

Implantée à Villerupt, à proximité immédiate du Luxembourg, cette résidence bénéficie d’une localisation privilégiée au sein d’un bassin d’emploi dynamique et en pleine évolution. Le projet propose 35 appartements, du deux au trois pièces, à l’architecture contemporaine et aux finitions soignées. La majorité des logements offrent des espaces extérieurs privatifs, tels que balcons ou terrasses, ainsi qu’un à deux emplacements de stationnement dédiés. Chaque appartement a été conçu pour offrir un confort optimal, avec un système de chauffage individuel conforme à la réglementation énergétique en vigueur (RT 2012), des menuiseries en PVC performantes, des sols en parquet stratifié dans les pièces à vivre et du carrelage dans les pièces d’eau. Les résidents bénéficient d’un cadre de vie pratique, avec de nombreux commerces de proximité, services, structures médicales, équipements sportifs, cinéma et établissements scolaires accessibles rapidement. Ce projet s’adresse particulièrement à ceux qui recherchent une qualité de vie équilibrée, un accès facilité aux infrastructures et une situation géographique avantageuse aux portes du Luxembourg.

Prix

194 805 € - 255 155 €

Surfaces

De 47.44 à 62.18 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 118 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T248.05· 4e
194 805 €

Exposition SE

T247.44· 2e
196 069 €

Exposition NO, Terrasse 21.99 m²

T248.08· 3e
197 025 €

Exposition SE, Terrasse 12.4 m²

T252.6· 3e
217 161 €

Exposition SE, Terrasse 15.49 m²

T254.09· 1er
221 148 €

Exposition SE, Terrasse 24.66 m²

T358.3· 1er
242 232 €

Exposition SE, Terrasse 21.77 m²

T358.3· 2e
243 330 €

Exposition SE, Terrasse 21.77 m²

T362.18· 1er
255 155 €

Exposition SE, Terrasse 14.23 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement194 805 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 844 €
Total investissement200 649 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 481 €)
0%30%

Mensualite credit

1 041 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

391 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 740 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 636 €/an (TMI 30%)

Soit 14 724 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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