Loi Jeanbrun
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Francheville — Située dans le secteur recherché de l’Ouest Lyonnais, à proximité immédiate de la Presqu’île de Lyon...

Francheville (69340)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Francheville — Située dans le secteur recherché de l’Ouest Lyonnais, à proximité immédiate de la Presqu’île de Lyon...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 170 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 161 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleFrancheville
À partir de436 000 €

Caractéristiques

Située dans le secteur recherché de l’Ouest Lyonnais, à proximité immédiate de la Presqu’île de Lyon, la commune de Francheville offre un cadre de vie privilégié, alliant l’animation urbaine de la métropole et le calme d’un environnement verdoyant. Parfaitement intégrée au réseau de transports en commun, Francheville bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à plusieurs lignes de bus, dont trois axes principaux, facilitant les déplacements vers l’ensemble de la métropole lyonnaise. L’architecture de la résidence s’inspire des grands domaines et se compose de trois bâtiments à taille humaine, harmonieusement disposés autour d’un vaste espace paysager central, où la végétation occupe une place prépondérante. La résidence propose un large choix d’appartements, du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité, avec des surfaces généreuses et des prestations soignées.

Prix

436 000 € - 691 000 €

Surfaces

De 74.69 à 108.51 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 696 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T374.69
436 000 €

Exposition SO, Terrasse 8.79 m², Parking

T491.58· 2e
479 000 €

Exposition NO, Terrasse 11.93 m², Parking

T492.99· 1er
489 000 €

Exposition SO, Terrasse 10 m², Parking

T4108.51· 3e
691 000 €

Exposition NES, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement436 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 080 €
Total investissement449 080 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (43 600 €)
0%30%

Mensualite credit

2 331 €

/mois

Loyer estime

1 170 €

/mois

Effort mensuel

1 161 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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