Francheville — Située dans le secteur recherché de l’Ouest Lyonnais, à proximité immédiate de la Presqu’île de Lyon...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 170 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 161 €/mois
Caractéristiques
Située dans le secteur recherché de l’Ouest Lyonnais, à proximité immédiate de la Presqu’île de Lyon, la commune de Francheville offre un cadre de vie privilégié, alliant l’animation urbaine de la métropole et le calme d’un environnement verdoyant. Parfaitement intégrée au réseau de transports en commun, Francheville bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à plusieurs lignes de bus, dont trois axes principaux, facilitant les déplacements vers l’ensemble de la métropole lyonnaise. L’architecture de la résidence s’inspire des grands domaines et se compose de trois bâtiments à taille humaine, harmonieusement disposés autour d’un vaste espace paysager central, où la végétation occupe une place prépondérante. La résidence propose un large choix d’appartements, du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité, avec des surfaces généreuses et des prestations soignées.
Prix
436 000 € - 691 000 €
Surfaces
De 74.69 à 108.51 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 696 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 74.69 m² | - | 436 000 € | Exposition SO, Terrasse 8.79 m², Parking | |
| T4 | 91.58 m² | 2e | 479 000 € | Exposition NO, Terrasse 11.93 m², Parking | |
| T4 | 92.99 m² | 1er | 489 000 € | Exposition SO, Terrasse 10 m², Parking | |
| T4 | 108.51 m² | 3e | 691 000 € | Exposition NES, Parking |
Exposition SO, Terrasse 8.79 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 11.93 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10 m², Parking
Exposition NES, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 331 €
/mois
Loyer estime
1 170 €
/mois
Effort mensuel
1 161 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Francheville
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