Loi Jeanbrun
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Pontoise — Située à Pontoise, cette nouvelle résidence séduit par une architecture classique et raffinée, conçu...

Pontoise (95300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pontoise — Située à Pontoise, cette nouvelle résidence séduit par une architecture classique et raffinée, conçu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

2 259 €

Effort mensuel

572 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VillePontoise
À partir de268 900 €

Caractéristiques

Située à Pontoise, cette nouvelle résidence séduit par une architecture classique et raffinée, conçue avec des matériaux choisis pour leur qualité et leur durabilité. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son environnement, contribuant à préserver le caractère du quartier. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, dont la plupart bénéficient d’espaces extérieurs végétalisés, offrant ainsi un cadre de vie agréable en toute saison. Les habitants profitent d’une proximité immédiate avec plusieurs établissements scolaires, dont une école élémentaire et un collège accessibles en quelques minutes à pied. L’université la plus proche se trouve également à courte distance de marche. La gare de Pontoise, desservie par le RER C et les lignes H et J, est facilement accessible à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Les commodités du quotidien sont à portée de main, avec notamment une station-service et un grand centre commercial situé à seulement quelques minutes en voiture. Pour les moments de détente, un parc paysager au sein du quartier accueille aires de jeux, potager pédagogique et prairies arborées, offrant un environnement adapté aux familles. La résidence se distingue par ses prestations soignées, pensées pour garantir un confort optimal à ses résidents.

Prix

À partir de 268 900 €

Surfaces

De 60.91 à 60.91 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 415 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T360.91· 4e
268 900 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement268 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 067 €
Total investissement276 967 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 890 €)
0%30%

Mensualite credit

1 438 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

572 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 445 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 259 €/an (TMI 30%)

Soit 20 331 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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