Roanne — Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux de type T4, offrant une surface habit...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
682 €/mois
Economie impot/an
1 554 €
Effort mensuel
307 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux de type T4, offrant une surface habitable d’environ 82 m². Chaque logement bénéficie d’une généreuse terrasse de plus de 10 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur privé. Les appartements sont répartis sur des étages élevés, garantissant une belle luminosité et des vues dégagées. La construction respecte les dernières normes en vigueur et accorde une attention particulière à la qualité des matériaux et des finitions, assurant confort, durabilité et efficacité énergétique aux futurs occupants. Situé dans un environnement agréable, ce programme offre un cadre de vie adapté aussi bien aux familles qu’aux personnes recherchant un espace de vie confortable et moderne. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2025. Ce projet est accessible dans le cadre de la résidence principale, avec des possibilités de bénéficier d’un régime de TVA réduite selon les conditions d’éligibilité.
Prix
185 000 € - 340 094 €
Surfaces
De 48.6 à 95.2 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
3 403 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 48.6 m² | 3e | 185 000 € | Terrasse 10.7 m² | |
| T2 | 52.1 m² | 4e | 193 000 € | Terrasse 14.9 m² | |
| T2 | 51.4 m² | 4e | 196 000 € | Terrasse 13.6 m² | |
| T3 | 71.6 m² | 1er | 211 000 € | Terrasse 22.15 m² | |
| T3 | 71.6 m² | 3e | 226 000 € | Terrasse 11.15 m² | |
| T3 | 71.7 m² | 3e | 236 000 € | Terrasse 10.15 m² | |
| T4 | 95.2 m² | - | 269 000 € | Terrasse 22 m² | |
| T4 | 95.2 m² | - | 271 000 € | Terrasse 22 m² | |
| T4 | 89.6 m² | 5e | 305 848 € | Terrasse 8.4 m² | |
| T4 | 82.7 m² | 4e | 331 696 € | Terrasse 10.2 m² | |
| T4 | 82.8 m² | 5e | 340 094 € | Terrasse 10.2 m² |
Terrasse 10.7 m²
Terrasse 14.9 m²
Terrasse 13.6 m²
Terrasse 22.15 m²
Terrasse 11.15 m²
Terrasse 10.15 m²
Terrasse 22 m²
Terrasse 22 m²
Terrasse 8.4 m²
Terrasse 10.2 m²
Terrasse 10.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
989 €
/mois
Loyer estime
682 €
/mois
Effort mensuel
307 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 554 €/an (TMI 30%)
Soit 13 986 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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