Loi Jeanbrun
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Brest — Située à proximité immédiate du centre de Lambezellec, cette résidence intimiste propose 13 appartem...

Brest (29200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brest — Située à proximité immédiate du centre de Lambezellec, cette résidence intimiste propose 13 appartem... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

1 537 €

Effort mensuel

146 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VilleBrest
À partir de183 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre de Lambezellec, cette résidence intimiste propose 13 appartements allant du trois au cinq pièces. Implantée à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services, elle profite d’un emplacement stratégique au sein de Brest Métropole, avec un accès facilité aux transports en commun situés au pied de l’immeuble. L’architecture moderne en escalier s’insère harmonieusement en lisière d’un espace boisé classé, offrant un cadre naturel privilégié. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, principalement orientés au sud ou à l’ouest, pour permettre de profiter pleinement des espaces extérieurs et de la luminosité. Les appartements bénéficient de prestations soignées et d’un agencement optimisé, favorisant l’espace et la clarté grâce à de larges ouvertures. Conçue dans le respect de la norme RE2020, la résidence assure un confort thermique et acoustique ainsi qu’une gestion énergétique performante pour un cadre de vie agréable au quotidien.

Prix

183 000 € - 429 000 €

Surfaces

De 47.73 à 109.16 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

3 695 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T247.84· 1er
183 000 €

Exposition SO, Terrasse 16.16 m²

T247.73· 2e
184 500 €

Exposition SO, Terrasse 9.03 m²

T362.21· 2e
205 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.33 m²

T364.14· 2e
223 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.78 m²

T362.2· 3e
225 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.27 m²

T363.99· 1er
242 000 €

Exposition SO, Terrasse 22.46 m²

T489.56· 3e
329 000 €

Exposition SO, Terrasse 24.12 m²

T5109.16· 7e
429 000 €

Exposition SO, Terrasse 30.21 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement183 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 490 €
Total investissement188 490 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 300 €)
0%30%

Mensualite credit

978 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

146 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 537 €/an (TMI 30%)

Soit 13 833 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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