Loi Jeanbrun
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Malo-Dunkerque — Situé au cœur d’un environnement balnéaire en plein renouveau, un nouveau projet immobilier conjugue...

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Malo-Dunkerque — Situé au cœur d’un environnement balnéaire en plein renouveau, un nouveau projet immobilier conjugue... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

864 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 113 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleMalo-Dunkerque
À partir de369 900 €

Caractéristiques

Situé au cœur d’un environnement balnéaire en plein renouveau, un nouveau projet immobilier conjugue espaces de vie et espaces professionnels. Ce bâtiment contemporain accueille, en rez-de-chaussée, un vaste plateau dédié aux bureaux, favorisant ainsi une dynamique de quartier vivante et diversifiée. Les étages supérieurs, du premier au septième niveau, sont exclusivement consacrés à l’habitation et proposent 56 appartements conçus pour le confort et la fonctionnalité. Ces logements, allant du T2 au T5 cabine, se distinguent par leurs volumes lumineux, leurs espaces bien agencés et leurs prestations de qualité. Chaque appartement bénéficie d’un extérieur privé, balcon ou terrasse, offrant des vues dégagées sur la mer ou la marina. Les orientations et la conception architecturale permettent à chaque résident de profiter d’une luminosité naturelle optimale et d’un panorama remarquable, quel que soit l’étage. Ce cadre résidentiel, situé à proximité immédiate du littoral, propose un équilibre parfait entre sérénité, praticité et qualité de vie, répondant ainsi aux attentes des personnes en quête d’un quotidien agréable en bord de mer.

Prix

369 900 € - 499 900 €

Surfaces

De 79 à 85.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 892 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T379· 2e
369 900 €

Exposition N, Terrasse 26.2 m²

T379· 2e
372 900 €

Exposition N, Terrasse 26.2 m²

T379· 3e
379 900 €

Exposition N, Terrasse 26.2 m²

T385.3· 2e
389 900 €

Exposition N, Terrasse 26.2 m²

T385.3· 3e
394 900 €

Exposition N, Terrasse 26.3 m²

T385.4· 3e
399 900 €

Exposition S, Terrasse 27.5 m²

T385.7· 4e
399 900 €

Exposition N, Terrasse 26.2 m²

T384.8· 4e
409 900 €

Exposition S, Terrasse 26.2 m²

T379· 5e
429 900 €

Exposition N, Terrasse 26.2 m²

T384.8· 5e
499 900 €

Exposition S, Terrasse 26.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement369 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 097 €
Total investissement380 997 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 977 €

/mois

Loyer estime

864 €

/mois

Effort mensuel

1 113 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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