Cucq — Situé au cœur d’un quartier résidentiel, cet ensemble propose 69 appartements, du deux au quatre piè...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
563 €/mois
Economie impot/an
1 679 €
Effort mensuel
506 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur d’un quartier résidentiel, cet ensemble propose 69 appartements, du deux au quatre pièces, répartis au sein de quatre îlots distincts. L’architecture, volontairement sobre et élégante, privilégie des volumes de faible hauteur et des teintes neutres afin de s’intégrer harmonieusement dans l’environnement existant. Les façades blanches sont rehaussées par des éléments en bois et des toitures à l’aspect ardoise, tandis que les toitures terrasses végétalisées apportent une touche de verdure et participent au bien-être des résidents. La composition architecturale joue sur la diversité des façades et des toitures, offrant ainsi un ensemble dynamique et harmonieux. Deux îlots s’ouvrent sur le front du quartier, tandis qu’un troisième s’insère en retrait, créant une atmosphère intime et préservée. L’organisation des bâtiments a été pensée pour favoriser des points de vue variés, multipliant les percées visuelles vers l’extérieur. L’aménagement paysager occupe une place centrale, avec un vaste espace planté composé de pelouses et de végétation locale, qui structure le paysage et occupe près de la moitié de la surface totale. Un petit cours d’eau, bordé d’une végétation soignée, traverse le site et crée une transition naturelle entre l’environnement urbain et la résidence, accentuant le caractère apaisant et agréable du lieu.
Prix
199 900 € - 204 900 €
Surfaces
De 44.1 à 44.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 590 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.1 m² | 1er | 199 900 € | Exposition NO, Terrasse 5.4 m² | |
| T2 | 44.1 m² | 2e | 204 900 € | Exposition NO, Terrasse 5.4 m² |
Exposition NO, Terrasse 5.4 m²
Exposition NO, Terrasse 5.4 m²
Financement
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Mensualite credit
1 069 €
/mois
Loyer estime
563 €
/mois
Effort mensuel
506 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 679 €/an (TMI 30%)
Soit 15 111 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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