Loi Jeanbrun
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Cucq — Situé au cœur d’un quartier résidentiel, cet ensemble propose 69 appartements, du deux au quatre piè...

Cucq (62780)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cucq — Situé au cœur d’un quartier résidentiel, cet ensemble propose 69 appartements, du deux au quatre piè... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

563 €/mois

Economie impot/an

1 679 €

Effort mensuel

506 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleCucq
À partir de199 900 €

Caractéristiques

Situé au cœur d’un quartier résidentiel, cet ensemble propose 69 appartements, du deux au quatre pièces, répartis au sein de quatre îlots distincts. L’architecture, volontairement sobre et élégante, privilégie des volumes de faible hauteur et des teintes neutres afin de s’intégrer harmonieusement dans l’environnement existant. Les façades blanches sont rehaussées par des éléments en bois et des toitures à l’aspect ardoise, tandis que les toitures terrasses végétalisées apportent une touche de verdure et participent au bien-être des résidents. La composition architecturale joue sur la diversité des façades et des toitures, offrant ainsi un ensemble dynamique et harmonieux. Deux îlots s’ouvrent sur le front du quartier, tandis qu’un troisième s’insère en retrait, créant une atmosphère intime et préservée. L’organisation des bâtiments a été pensée pour favoriser des points de vue variés, multipliant les percées visuelles vers l’extérieur. L’aménagement paysager occupe une place centrale, avec un vaste espace planté composé de pelouses et de végétation locale, qui structure le paysage et occupe près de la moitié de la surface totale. Un petit cours d’eau, bordé d’une végétation soignée, traverse le site et crée une transition naturelle entre l’environnement urbain et la résidence, accentuant le caractère apaisant et agréable du lieu.

Prix

199 900 € - 204 900 €

Surfaces

De 44.1 à 44.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 590 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T244.1· 1er
199 900 €

Exposition NO, Terrasse 5.4 m²

T244.1· 2e
204 900 €

Exposition NO, Terrasse 5.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 997 €
Total investissement205 897 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 069 €

/mois

Loyer estime

563 €

/mois

Effort mensuel

506 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 679 €/an (TMI 30%)

Soit 15 111 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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