Toulouse — Située sur la rive gauche de la Garonne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 416 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 524 €/mois
Caractéristiques
Située sur la rive gauche de la Garonne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du quartier de Purpan, à la frontière entre espaces naturels préservés et dynamisme urbain. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires, elle offre un cadre de vie qui conjugue tranquillité et accessibilité. L’architecture se distingue par ses balcons filants ornés de moucharabiehs et de brise-soleils, favorisant l’intimité et l’intégration d’une végétation abondante. Les bâtiments, organisés en volumes fragmentés et desservis par des coursives aériennes, proposent une expérience de circulation innovante. Les duplex en toiture permettent de profiter de vues dégagées sur la Garonne et l’environnement alentour. La sécurité est assurée grâce à un système d’accès contrôlé par badge vigik, un dispositif de vidéosurveillance et des espaces de stationnement disponibles sous pergola ou en sous-sol. Certaines opportunités restent disponibles, sous conditions de ressources et de résidence principale.
Prix
550 000 € - 830 000 €
Surfaces
De 93.59 à 140.35 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
5 797 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 93.59 m² | 5e | 550 000 € | Terrasse 14.4 m² | |
| T5 | 116.94 m² | 2e | 670 000 € | Terrasse 31.8 m² | |
| T5 | 126.38 m² | 5e | 740 000 € | Terrasse 91.92 m² | |
| T5 | 140.35 m² | 4e | 790 000 € | Terrasse 91.64 m² | |
| T5 | 140.26 m² | 6e | 830 000 € | Terrasse 91.58 m² |
Terrasse 14.4 m²
Terrasse 31.8 m²
Terrasse 91.92 m²
Terrasse 91.64 m²
Terrasse 91.58 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 940 €
/mois
Loyer estime
1 416 €
/mois
Effort mensuel
1 524 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 27 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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