Loi Jeanbrun
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Castelginest — Située au cœur d’un environnement dynamique, cette résidence contemporaine se compose de 18 logement...

Castelginest (31780)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Castelginest — Située au cœur d’un environnement dynamique, cette résidence contemporaine se compose de 18 logement...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

753 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

933 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleCastelginest
À partir de315 367 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement dynamique, cette résidence contemporaine se compose de 18 logements répartis au sein de trois bâtiments de faible hauteur. L’ensemble propose des appartements de 2 à 4 pièces, ainsi que des maisons de village, offrant ainsi une diversité de configurations adaptées à différents styles de vie. Les logements bénéficient de grands espaces extérieurs, tels que de vastes terrasses ou des jardins privatifs, propices à la détente et à la convivialité. La conception intérieure accorde une attention particulière au confort et à l’élégance : volets roulants électriques, placards équipés de portes coulissantes, sols en grès cérame de qualité et chauffe-eau thermodynamique respectant la réglementation énergétique en vigueur. La sécurité et la praticité sont également au rendez-vous grâce à un vidéophone couleur individuel, un portier d’immeuble avec badge sécurisé, ainsi qu’un ascenseur desservant les différents niveaux. Pour faciliter le quotidien, des stationnements sont disponibles en rez-de-chaussée et un local dédié aux vélos complète les équipements. Implantée à proximité immédiate de la Grande Place et de ses nombreux commerces, du cinéma et de toutes les commodités, cette adresse permet de profiter pleinement d’une vie de village en plein centre-ville, alliant sérénité et animation urbaine.

Prix

315 367 € - 315 411 €

Surfaces

De 68.06 à 68.07 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 634 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T368.06
315 367 €

Terrasse 3.66 m², Parking

T368.07
315 411 €

Terrasse 3.67 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement315 367 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 461 €
Total investissement324 828 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 537 €)
0%30%

Mensualite credit

1 686 €

/mois

Loyer estime

753 €

/mois

Effort mensuel

933 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 768 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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