Loi Jeanbrun
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Trélazé — Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Trélazé, cette résidence contemporaine s’intè...

Trélazé (49800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Trélazé — Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Trélazé, cette résidence contemporaine s’intè...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

785 €/mois

Economie impot/an

1 865 €

Effort mensuel

402 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleTrélazé
À partir de222 000 €

Caractéristiques

Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Trélazé, cette résidence contemporaine s’intègre parfaitement dans le quartier de la Manufacture des Allumettes, à proximité immédiate des commerces. Son architecture moderne s’inspire du patrimoine industriel local, avec une toiture en zinc et une élégante grille métallique en rez-de-chaussée. Composée de 34 appartements, du deux au quatre pièces, la résidence propose des espaces de vie lumineux, ouverts sur l’extérieur grâce à de larges balcons ou terrasses. Chaque logement bénéficie ainsi d’une belle exposition à la lumière naturelle et de prestations soignées, assurant un cadre de vie confortable et durable. La résidence dispose également de stationnements en rez-de-chaussée, facilitant le quotidien des résidents.

Prix

222 000 € - 399 000 €

Surfaces

De 51.84 à 91.97 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 139 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T352.4· 1er
222 000 €

Terrasse 9.84 m², Parking

T352.4· 1er
228 000 €

Exposition N, Terrasse 9.84 m²

T351.84· 1er
228 000 €

Exposition S, Terrasse 8.38 m²

T352.4· 2e
228 000 €

Exposition N, Terrasse 9.84 m²

T351.84· 2e
230 000 €

Exposition S, Terrasse 8.38 m²

T351.84· 1er
230 000 €

Exposition S, Terrasse 8.38 m²

T354.87· 1er
231 000 €

Exposition N, Terrasse 7.85 m²

T354.87· 2e
233 000 €

Exposition N, Terrasse 7.85 m²

T364.34· 1er
252 000 €

Exposition S, Terrasse 7.18 m²

T364.34· 2e
252 000 €

Exposition S, Terrasse 7.18 m²

T364.34· 1er
252 000 €

Exposition S, Terrasse 7.18 m²

T364.55· 2e
253 000 €

Terrasse 7.18 m², Parking

T358.43· 3e
255 000 €

Terrasse 40.64 m², Parking

T358.43· 3e
255 000 €

Exposition S, Terrasse 40.64 m²

T371.3· 1er
256 550 €

Terrasse 11.15 m²

T364.34· 2e
258 000 €

Exposition S, Terrasse 7.18 m²

T371.3· 1er
258 050 €

Terrasse 11.15 m²

T491.97· 3e
396 000 €

Exposition S, Terrasse 50.72 m²

T491.97· 3e
399 000 €

Exposition S, Terrasse 50.72 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement222 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 660 €
Total investissement228 660 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 187 €

/mois

Loyer estime

785 €

/mois

Effort mensuel

402 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 865 €/an (TMI 30%)

Soit 16 785 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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