Loi Jeanbrun
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Angers — Située au sein d’un quartier en plein essor à proximité du centre historique d’Angers, cette nouvell...

Angers (49000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angers — Située au sein d’un quartier en plein essor à proximité du centre historique d’Angers, cette nouvell...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

785 €/mois

Economie impot/an

1 767 €

Effort mensuel

339 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleAngers
À partir de210 300 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier en plein essor à proximité du centre historique d’Angers, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans un environnement dynamique réunissant espaces verts, résidences contemporaines et infrastructures récentes. Ce secteur attractif séduit aussi bien les familles que les actifs grâce à la variété de ses équipements et à la qualité de son cadre de vie. La résidence se compose de quatre bâtiments aux façades habillées de bois, privilégiant ainsi un matériau reconnu pour sa durabilité et son impact environnemental réduit. Au cœur de ce projet, un espace paysager généreusement arboré offre une atmosphère apaisante et naturelle aux résidents. Les appartements, allant du studio au cinq pièces, profitent d’un environnement verdoyant et d’un accès immédiat à l’ensemble des commodités du quartier : lignes de tramway, établissements scolaires, commerces de proximité et nombreuses activités de loisirs telles qu’un centre aquatique et un parc botanique. Cette localisation permet ainsi de concilier vie urbaine et tranquillité au quotidien.

Prix

210 300 € - 408 000 €

Surfaces

De 43.42 à 100.68 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 208 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T243.42
210 300 €

Parking

T365.15
276 000 €

Parking

T363.9· 1er
278 000 €

Parking

T363.9· 4e
279 000 €

Parking

T369.21
282 000 €

Parking

T367.44· 3e
287 000 €

Parking

T367.44· 1er
289 000 €

Parking

T4100.6· 5e
397 000 €

Parking

T498.15· 4e
407 000 €

Parking

T4100.68· 4e
408 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 309 €
Total investissement216 609 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 030 €)
0%30%

Mensualite credit

1 124 €

/mois

Loyer estime

785 €

/mois

Effort mensuel

339 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 515 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 767 €/an (TMI 30%)

Soit 15 903 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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