Angers — Située au sein d’un quartier en plein essor à proximité du centre historique d’Angers, cette nouvell...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
785 €/mois
Economie impot/an
1 767 €
Effort mensuel
339 €/mois
Caractéristiques
Située au sein d’un quartier en plein essor à proximité du centre historique d’Angers, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans un environnement dynamique réunissant espaces verts, résidences contemporaines et infrastructures récentes. Ce secteur attractif séduit aussi bien les familles que les actifs grâce à la variété de ses équipements et à la qualité de son cadre de vie. La résidence se compose de quatre bâtiments aux façades habillées de bois, privilégiant ainsi un matériau reconnu pour sa durabilité et son impact environnemental réduit. Au cœur de ce projet, un espace paysager généreusement arboré offre une atmosphère apaisante et naturelle aux résidents. Les appartements, allant du studio au cinq pièces, profitent d’un environnement verdoyant et d’un accès immédiat à l’ensemble des commodités du quartier : lignes de tramway, établissements scolaires, commerces de proximité et nombreuses activités de loisirs telles qu’un centre aquatique et un parc botanique. Cette localisation permet ainsi de concilier vie urbaine et tranquillité au quotidien.
Prix
210 300 € - 408 000 €
Surfaces
De 43.42 à 100.68 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
4 208 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.42 m² | - | 210 300 € | Parking | |
| T3 | 65.15 m² | - | 276 000 € | Parking | |
| T3 | 63.9 m² | 1er | 278 000 € | Parking | |
| T3 | 63.9 m² | 4e | 279 000 € | Parking | |
| T3 | 69.21 m² | - | 282 000 € | Parking | |
| T3 | 67.44 m² | 3e | 287 000 € | Parking | |
| T3 | 67.44 m² | 1er | 289 000 € | Parking | |
| T4 | 100.6 m² | 5e | 397 000 € | Parking | |
| T4 | 98.15 m² | 4e | 407 000 € | Parking | |
| T4 | 100.68 m² | 4e | 408 000 € | Parking |
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 124 €
/mois
Loyer estime
785 €
/mois
Effort mensuel
339 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 515 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 767 €/an (TMI 30%)
Soit 15 903 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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