Loi Jeanbrun
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Angers — Située à quelques minutes de la gare d’Angers Saint-Laud et du futur quartier d’affaires, cette rési...

Angers (49100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angers — Située à quelques minutes de la gare d’Angers Saint-Laud et du futur quartier d’affaires, cette rési...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

658 €/mois

Economie impot/an

2 318 €

Effort mensuel

817 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleAngers
À partir de276 000 €

Caractéristiques

Située à quelques minutes de la gare d’Angers Saint-Laud et du futur quartier d’affaires, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités essentielles. Les commerces, services, établissements scolaires, infrastructures de loisirs et transports facilitent le quotidien et assurent un cadre de vie dynamique. L’architecture contemporaine de la réalisation s’intègre harmonieusement à l’environnement urbain. Les appartements, déclinés du 2 au 5 pièces, proposent des agencements soigneusement pensés, incluant un vaste séjour avec cuisine ouverte, des chambres confortables et, pour certains logements, une suite parentale avec salle d’eau et espace dressing. Chaque logement se prolonge par un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia ou une terrasse. Les terrasses en attique offrent de larges vues dégagées sur la Maine, invitant à profiter pleinement de l’environnement.

Prix

276 000 € - 341 000 €

Surfaces

De 46.7 à 64.36 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 412 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T246.7· 3e
276 000 €

Terrasse 5.07 m², Parking

T359.67
308 000 €

Terrasse 7.1 m², Parking

T357.97· 2e
319 000 €

Terrasse 5.63 m², Parking

T364.36
333 000 €

Terrasse 6.17 m², Parking

T362.58· 1er
338 000 €

Terrasse 7.93 m², Parking

T362.58· 2e
341 000 €

Terrasse 7.93 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement276 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 280 €
Total investissement284 280 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 475 €

/mois

Loyer estime

658 €

/mois

Effort mensuel

817 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 318 €/an (TMI 30%)

Soit 20 862 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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