Angers — Située à quelques minutes de la gare d’Angers Saint-Laud et du futur quartier d’affaires, cette rési...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
658 €/mois
Economie impot/an
2 318 €
Effort mensuel
817 €/mois
Caractéristiques
Située à quelques minutes de la gare d’Angers Saint-Laud et du futur quartier d’affaires, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités essentielles. Les commerces, services, établissements scolaires, infrastructures de loisirs et transports facilitent le quotidien et assurent un cadre de vie dynamique. L’architecture contemporaine de la réalisation s’intègre harmonieusement à l’environnement urbain. Les appartements, déclinés du 2 au 5 pièces, proposent des agencements soigneusement pensés, incluant un vaste séjour avec cuisine ouverte, des chambres confortables et, pour certains logements, une suite parentale avec salle d’eau et espace dressing. Chaque logement se prolonge par un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia ou une terrasse. Les terrasses en attique offrent de larges vues dégagées sur la Maine, invitant à profiter pleinement de l’environnement.
Prix
276 000 € - 341 000 €
Surfaces
De 46.7 à 64.36 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
5 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 412 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.7 m² | 3e | 276 000 € | Terrasse 5.07 m², Parking | |
| T3 | 59.67 m² | - | 308 000 € | Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T3 | 57.97 m² | 2e | 319 000 € | Terrasse 5.63 m², Parking | |
| T3 | 64.36 m² | - | 333 000 € | Terrasse 6.17 m², Parking | |
| T3 | 62.58 m² | 1er | 338 000 € | Terrasse 7.93 m², Parking | |
| T3 | 62.58 m² | 2e | 341 000 € | Terrasse 7.93 m², Parking |
Terrasse 5.07 m², Parking
Terrasse 7.1 m², Parking
Terrasse 5.63 m², Parking
Terrasse 6.17 m², Parking
Terrasse 7.93 m², Parking
Terrasse 7.93 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 475 €
/mois
Loyer estime
658 €
/mois
Effort mensuel
817 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 318 €/an (TMI 30%)
Soit 20 862 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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