Merlimont — Située au cœur de Merlimont-Village, cette nouvelle résidence propose des appartements conçus pour o...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
796 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Merlimont-Village, cette nouvelle résidence propose des appartements conçus pour offrir confort et qualité de vie à ses occupants. Idéalement implantée à proximité immédiate du centre, elle permet de profiter aisément de l’ensemble des commerces et des services essentiels au quotidien. La plage de Merlimont, accessible en quelques minutes en voiture, vient compléter un cadre de vie agréable, entre praticité et douceur de vivre.
Prix
309 000 € - 389 000 €
Surfaces
De 68.9 à 92.4 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 459 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 68.9 m² | 1er | 309 000 € | Terrasse 4.7 m², Parking | |
| T3 | 76.1 m² | 2e | 349 000 € | Terrasse 4.7 m², Parking | |
| T4 | 82.4 m² | 2e | 379 000 € | Terrasse 7.4 m², Parking | |
| T4 | 92.4 m² | 1er | 389 000 € | Terrasse 7.1 m², Parking |
Terrasse 4.7 m², Parking
Terrasse 4.7 m², Parking
Terrasse 7.4 m², Parking
Terrasse 7.1 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 652 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
796 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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