Loi Jeanbrun
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la-Chapelle-Saint-Mesmin — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

la-Chapelle-Saint-Mesmin (45380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Chapelle-Saint-Mesmin — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

579 €/mois

Economie impot/an

1 349 €

Effort mensuel

280 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
Villela-Chapelle-Saint-Mesmin
À partir de160 600 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements neufs allant du T1 au T3, conçus pour répondre aux attentes de confort moderne. Les logements bénéficient de surfaces optimisées, comme en témoignent les exemples de lots disponibles : un T3 de 54,85 m² avec terrasse de 9,41 m² au deuxième étage, ou encore un T1 de 36,8 m² avec terrasse de 8,08 m² au troisième étage. Chaque appartement profite d’espaces extérieurs généreux, favorisant la luminosité naturelle et une agréable ouverture sur l’extérieur. La qualité de construction est au rendez-vous, avec des prestations soignées et des aménagements pensés pour le bien-être quotidien. Les plans privilégient des agencements fonctionnels et une optimisation des volumes. L’ensemble s’insère harmonieusement dans son cadre, offrant un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des commodités essentielles. La livraison du programme est prévue pour la fin de l’année 2024, permettant d’anticiper sereinement votre installation dans un lieu de vie alliant modernité, confort et tranquillité. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale.

Prix

160 600 € - 237 600 €

Surfaces

De 36.8 à 55.87 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 348 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T136.8· 3e
160 600 €

Terrasse 8.08 m²

T354.85· 2e
229 600 €

Terrasse 9.41 m²

T255.87· 3e
234 600 €

Terrasse 14.62 m², Parking

T250.83· 3e
237 600 €

Terrasse 27.33 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement160 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 818 €
Total investissement165 418 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 060 €)
0%30%

Mensualite credit

859 €

/mois

Loyer estime

579 €

/mois

Effort mensuel

280 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 030 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 349 €/an (TMI 30%)

Soit 12 141 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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