la-Chapelle-Saint-Mesmin — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
579 €/mois
Economie impot/an
1 349 €
Effort mensuel
280 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements neufs allant du T1 au T3, conçus pour répondre aux attentes de confort moderne. Les logements bénéficient de surfaces optimisées, comme en témoignent les exemples de lots disponibles : un T3 de 54,85 m² avec terrasse de 9,41 m² au deuxième étage, ou encore un T1 de 36,8 m² avec terrasse de 8,08 m² au troisième étage. Chaque appartement profite d’espaces extérieurs généreux, favorisant la luminosité naturelle et une agréable ouverture sur l’extérieur. La qualité de construction est au rendez-vous, avec des prestations soignées et des aménagements pensés pour le bien-être quotidien. Les plans privilégient des agencements fonctionnels et une optimisation des volumes. L’ensemble s’insère harmonieusement dans son cadre, offrant un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des commodités essentielles. La livraison du programme est prévue pour la fin de l’année 2024, permettant d’anticiper sereinement votre installation dans un lieu de vie alliant modernité, confort et tranquillité. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale.
Prix
160 600 € - 237 600 €
Surfaces
De 36.8 à 55.87 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 348 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 36.8 m² | 3e | 160 600 € | Terrasse 8.08 m² | |
| T3 | 54.85 m² | 2e | 229 600 € | Terrasse 9.41 m² | |
| T2 | 55.87 m² | 3e | 234 600 € | Terrasse 14.62 m², Parking | |
| T2 | 50.83 m² | 3e | 237 600 € | Terrasse 27.33 m², Parking |
Terrasse 8.08 m²
Terrasse 9.41 m²
Terrasse 14.62 m², Parking
Terrasse 27.33 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
859 €
/mois
Loyer estime
579 €
/mois
Effort mensuel
280 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 030 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 349 €/an (TMI 30%)
Soit 12 141 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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