Loi Jeanbrun
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Auribeau-sur-Siagne — Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette résidence propose une sélection d’appartements, d...

Auribeau-sur-Siagne (06810)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Auribeau-sur-Siagne — Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette résidence propose une sélection d’appartements, d...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

964 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

736 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleAuribeau-sur-Siagne
À partir de318 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette résidence propose une sélection d’appartements, du studio au trois pièces, ainsi que des villas sur le toit dotées de terrasses spacieuses et des villas quatre pièces, offrant ainsi une variété d'espaces adaptés à tous les modes de vie. Chaque logement bénéficie de beaux volumes prolongés par un espace extérieur privatif, que ce soit une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement des vues dégagées sur les collines ou la nature environnante. Un double stationnement en sous-sol vient compléter chaque appartement pour plus de confort au quotidien. L’architecture s’intègre harmonieusement dans le paysage, offrant un cadre de vie paisible entre Cannes et Grasse, à proximité immédiate des commodités essentielles telles que les écoles, commerces et services. Les principaux bassins d’emplois de la région, dont la technopôle de Sophia Antipolis, sont facilement accessibles en moins de vingt minutes, assurant ainsi un équilibre idéal entre vie au calme et proximité des zones dynamiques. Idéalement située à Auribeau-sur-Siagne, cette adresse permet de profiter d’un cadre authentique à l’esprit village tout en restant connecté aux atouts de la Côte d’Azur.

Prix

318 000 € - 499 000 €

Surfaces

De 65.75 à 76.14 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 907 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T366.18· 1er
318 000 €

Exposition NE, Terrasse 11.96 m², Parking

T365.75· 3e
342 000 €

Exposition NO, Terrasse 9.35 m², Parking

T476.14
480 000 €

Exposition ES, Terrasse 20.57 m²

T475.76· 4e
485 000 €

Exposition NENO, Terrasse 97.14 m², Parking

T475.76· 4e
499 000 €

Exposition NENO, Terrasse 102.07 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement318 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 540 €
Total investissement327 540 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 700 €

/mois

Loyer estime

964 €

/mois

Effort mensuel

736 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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